Taloyhtiön hoitovastike: Kuinka varmistat, ettei se ole liian korkea tai liian matala?

Hoitovastike on taloyhtiön talouden kulmakivi, joka kattaa kaikki kiinteistön ylläpidon ja hallinnon kulut. Oikean hoitovastiketason määrittäminen on tärkeää, jotta taloyhtiön talous pysyy vakaana ja tarvittavat korjaukset voidaan tehdä ajoissa ilman äkillisiä vastikekorotuksia.

Liian korkea vastike ➝ aiheuttaa tyytymättömyyttä osakkaiden keskuudessa
Liian matala vastike ➝ johtaa taloudellisiin ongelmiin ja korjausten lykkäämiseen

Tyypillisesti hoitovastike on Suomessa keskimäärin 3,5–5,5 €/m² kuukaudessa, mutta esimerkiksi pääkaupunkiseudulla se voi olla korkeampi, jopa 6–7 €/m². Vanhat kiinteistöt ja taloyhtiöt, joissa on paljon palveluita, kuten hissi, saattavat myös nostaa vastiketta.

Miten taloyhtiön hallitus voi löytää oikean tasapainon hoitovastikkeen määrityksessä? Tämä opas auttaa hallitusta tekemään vastuullisia ja kestäviä päätöksiä.

Miten hoitovastike määritellään oikein?

1. Perusta päätös taloyhtiön budjettiin

• Käy läpi viime vuoden tilinpäätös ja seuraavan vuoden budjetti.
• Varmista, että kaikki kulut kuten kiinteistönhoito, lämmitys, sähkö, vakuutukset, isännöinti ja korjausvaraukset on huomioitu.

2. Huomioi tulevat remontit ja ylläpitokustannukset

• Laadi pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma (PTS), jotta suuret hankkeet eivät aiheuta äkillisiä muutoksia vastikkeeseen.
• Varaudu tuleviin korjauksiin tekemällä riittäviä varauksia vastikkeessa.

3. Pidä vastikkeen taso ennakoitavana

• Äkilliset korotukset herättävät usein vastustusta, kun taas maltilliset ja ennakoidut muutokset ovat helpommin hyväksyttäviä.
• Suosi avointa viestintää ja tiedota osakkaille hyvissä ajoin, miten ja miksi vastike muuttuu.

4. Seuraa kiinteistön ylläpidon kustannuksia

• Käy säännöllisesti läpi palvelusopimukset ja kilpailuta niitä tarvittaessa.
• Tarkastele energiakustannuksia ja selvitä mahdollisuuksia säästöihin esimerkiksi talotekniikan optimoinnilla.

5. Varmista osakkaiden maksukyky ja taloyhtiön taloudellinen vakaus

• Tasapainoile osakkaiden maksukyvyn ja taloyhtiön tarpeiden välillä.
• Pidä yhtiön talous tasapainossa, jotta vältetään tarpeettomat ylimääräiset keräykset.

6. Hyödynnä asiantuntijoiden apua

• Isännöitsijä, kirjanpitäjä ja tilintarkastaja voivat auttaa realistisen vastiketason määrittelyssä.
• Hyvä taloudellinen suunnittelu vähentää riskejä ja luo ennustettavuutta.

Hoitovastikkeen määrittely ei ole pelkkää laskentaa – se on osa taloyhtiön pitkäjänteistä taloussuunnittelua. Hyvin hallittu vastike pitää taloyhtiön elinvoimaisena ja osakkaat tyytyväisinä!

Laitetaanko asiat heti kuntoon? Ota yhteyttä omaan Oiva-toimistoosi >>