Taloyhtiön suurimmat ongelmat syntyvät harvoin yllättäen. Yleensä ne kehittyvät vähitellen pienistä puutteista, siirtyneistä päätöksistä ja huollosta, jota ei huomattu tai ehditty suunnitella ajoissa. Oiva Isännöinnissä tekniseen isännöintiin panostetaan juuri tästä syystä: jotta ongelmiin voidaan tarttua ennen kuin ne kasvavat suuriksi.
Tekninen isännöinti auttaa hallitusta siirtämään katseen reaktiivisesta korjaamisesta ennakoivaan kunnossapitoon ja tukee taloyhtiön suunnitelmallista, pitkäjänteistä hoitoa.
Moni on tottunut ajattelemaan taloyhtiön kunnossapitoa lähinnä suurina remontteina. Todellisuudessa kunnossapito on jatkuvaa työtä, joka sisältää esimerkiksi:
Kun kunnossapitoa tehdään suunnitelmallisesti, vältetään äkilliset korjaukset, kiire ja hallitsemattomat kustannukset.
Tekninen isännöinti tuo taloyhtiölle asiantuntijan, joka seuraa kiinteistön tilaa kokonaisuutena – ei vain yksittäisinä toimenpiteinä.
Tekninen isännöitsijä tukee taloyhtiötä muun muassa seuraavissa:
1. Kiinteistön kunnon seuranta
Rakennuksen rakenteet ja tekniset järjestelmät ikääntyvät eri tahtiin. Tekninen isännöinti auttaa tunnistamaan, mitä kannattaa korjata nyt tai lähivuosina, ja mikä voi odottaa pidempään.
2. Kunnossapitosuunnitelman päivittäminen
Kunnossapitoselvitys ja pitkän aikavälin suunnitelma eivät ole pelkkiä asiakirjoja – ne ovat päätöksenteon työkaluja. Tekninen isännöinti varmistaa, että suunnitelma perustuu ajantasaiseen tietoon.
3. Riskien hallinta
Vuodot, toimimattomat järjestelmät tai laiminlyödyt tarkastukset voivat johtaa kalliisiin vahinkoihin. Ennakointi pienentää teknisiä, taloudellisia ja juridisia riskejä.
4. Talouden ennakoitavuus
Kun tulevat korjaukset tunnetaan ajoissa, hallitus pystyy suunnittelemaan rahoituksen, vastikkeet ja lainatarpeet hallitusti. Rahoituslaitokset ovat viime vuosina alkaneet kiinnittää enenevissä määrin luotonannossaan huomiota siihen, kuinka suunnitelmallisesti ja ennakoivasti taloyhtiön korjauksia on toteutettu.
Hyvin hoidettu yhtiö saa poikkeuksetta lainaa peruskorjauksiin paremmilla ehdoilla kuin korjauksia laiminlyöneet tai lykkäävät taloyhtiöt. Tämän vuoksi suunnitelmallinen, ennakoiva ja oikea-aikainen korjaaminen sekä kunnossapito on entistä oleellisempaa taloyhtiöissä.
Taloyhtiön hallitus tekee päätöksiä usein oman työn ja muun arjen ohessa. Ennakointi tuo päätöksentekoon:
Kun kunnossapitoa johdetaan suunnitelmallisesti, hallitus ei joudu reagoimaan viime hetkellä, vaan voi tehdä perusteltuja päätöksiä oikeaan aikaan.
Tekninen isännöinti osana taloyhtiön pitkän aikavälin johtamista
Tekninen isännöinti ei ole vain yksittäisten ongelmien ratkaisua, vaan taloyhtiön kokonaisvaltaista tukemista. Se yhdistää teknisen osaamisen, taloudellisen näkökulman ja hallituksen päätöksenteon tarpeet.
Hyvin hoidettu ennakointi näkyy taloyhtiössä:
Ennakointi ei ole aina näkyvää, mutta sen puute on. Tekninen isännöinti auttaa taloyhtiötä tekemään oikeita asioita oikeaan aikaan, jotta suuret ongelmat eivät pääse syntymään.
Taloyhtiölle se tarkoittaa huolettomampaa arkea ja hallitukselle selkeämpää vastuunkantoa.
Onko taloyhtiösi kunnossapito suunnitelmallista?
Tekninen isännöinti auttaa hallitusta näkemään eteenpäin ja tekemään päätöksiä, jotka tukevat taloyhtiön arvoa ja arkea pitkällä aikavälillä. Ota yhteyttä omaan Oiva Isännöinnin toimistoosi tai pyydä tarjous teknisestä isännöinnistä!
Yhteystiedot
Oivan asiakaspalvelun yhteystiedot löydät toimistosi sivulta
Valitse työtä Suomeen
