Maria Dahlberg on nimitetty Oiva Isännöinti Group Oy:n henkilöstöjohtajaksi. Hän aloittaa tehtävässään 1.6.2026.
Tehtävässään Maria vastaa Oiva Isännöinnin henkilöstöjohtamisesta sekä tukee yhtiön kasvua, organisaation kehittämistä ja osaamisen vahvistamista. Nimitys tukee Oiva Isännöinnin strategiaa rakentaa kestävää kasvua ja kehittää toimintaa pitkäjänteisesti.
Marialla on monipuolinen tausta henkilöstöjohtamisen, osaamisen kehittämisen sekä organisaatioiden ja niiden toiminnan kehittämisen parista. Hän on työskennellyt HR-tehtävissä muun muassa kiinteistöpalvelu- ja verkkokauppatoimialalla erilaisissa kasvun ja muutoksen vaiheissa. Viimeisimpänä hän on toiminut Luotealla (ent. L&T) HR Business Partnerina sekä osaamisen ja työkyvyn päällikkönä.
“Olen otettu, että pääsen osaksi Oivan tarinaa ja tiimiä. Haluan tutustua henkilöstöön, yhtiöön, liiketoimintaan ja toimialaan nöyränä ja silmät, korvat ja sydän avoinna. Uskon osaamiseen, hyvään työn jälkeen, arvostukseen sekä henkilöstö- ja asiakaskokemuksen tiiviiseen liittoon. Näen, että Oivalla on jo erinomainen pohja jatkaa pitkäjänteistä ja vastuullista toiminnan, kulttuurin ja liiketoiminnan kehitystä.”
– Maria Dahlberg
“Olemme Oivassa vahvassa kehitysvaiheessa, ja henkilöstöjohtamisella on keskeinen rooli onnistumisessamme. Maria tuo mukanaan osaamista, joka tukee tavoitteitamme ja organisaation kehittämistä.”
– Arttu Hollmérus, Oiva Isännöinti Group Oy:n toimitusjohtaja
Marian aloittaessa Juhani Kenttälä jättää Oivan Isännöinnin. Haluamme kiittää Juhania hänen panoksestaan yhtiön henkilöstöasioiden kehittämisessä ja toivottaa menestystä jatkoon.
Toivotamme Marian lämpimästi tervetulleeksi Oiva Isännöintiin!
Taloyhtiön arjessa moni asia tuntuu hajanaiselta. Päätöksiä pitäisi tehdä, mutta kokonaiskuva ei ole aina selkeä. Vastuut jakautuvat, mutta kaikki ei silti tunnu olevan kenenkään käsissä. Samaan aikaan pitäisi huolehtia kiinteistön arvosta, turvallisuudesta ja tulevista korjauksista.
Oivat Kevätmessut 2026 on rakennettu juuri tätä varten. Tapahtuma järjestetään nyt toista kertaa Seinäjoella. Edellisellä kerralla palaute oli selkeää: tällaiselle keskustelulle ja käytännönläheiselle näkökulmalle on tarvetta. Siksi haluamme tuoda tapahtuman uudelleen – entistä vahvempana.
Aika: tiistaina 19.5.2026 klo 15–19
Paikka: OmaSp Stadionin Atria Loungessa
Osoite: Alaseinäjoenkatu 15, 60220 Seinäjoki
Illan aikana pureudutaan siihen, mitä turvallinen ja vastuullinen taloyhtiö tarkoittaa käytännössä.
Kevätmessut kokoavat yhteen asiantuntijoita ja taloyhtiötoimijoita keskustelemaan samoista asioista, joita hallituksissa pohditaan joka päivä.
15.00 Messut avautuvat & kahvitarjoilu
Teemoina mm. taloyhtiöiden rahoitus, väestönsuojelu, puhtaampi sisäilma, lukitusturvallisuus sekä vastuullinen korjaushankkeiden suunnittelu. Yhteistyökumppaneina toimivat mm. Caverion, Etelä-Pohjanmaan Osuuspankki, Ilmastointitohtorit sekä useat muut asiantuntijatahot.
Päivän aikataulut ja puheenvuorot tarkentuvat lähipäivinä.
18.00–19.00 Illallinen
Tapahtumaan mahtuu mukaan 150 ensimmäistä, joten pidä kiirettä ja tule mukaan.
Oiva Isännöinti Seinäjoki
Tuomo, Krista ja tiimi
Olemme koonneet tälle sivulle MyOiva-webinaareissa ja asiakaskohtaamisissa usein esiin nousseet kysymykset ja vastaukset. Mukana on sekä käytännön ohjeita että tarkennuksia esimerkiksi kirjautumiseen, näkyviin tietoihin, talouden seurantaan ja palvelun käyttöön liittyen.
Moni asia selkiytyy nopeasti, kun kokonaisuus avautuu, ja juuri siksi tämä kooste kannattaa käydä rauhassa läpi.
MyOiva kehittyy jatkuvasti käyttäjien palautteen pohjalta, joten myös tätä sivua päivitetään sitä mukaa, kun uusia kysymyksiä ja ominaisuuksia nousee esiin.
Kirjaudut palveluun sähköpostiosoitteella. Saat sähköpostiisi kirjautumislinkin, jota klikkaamalla pääset suoraan sisään – erillistä koodin kopiointia ei enää tarvita.
Kirjautumislinkki on voimassa 24 tuntia.
Tällä hetkellä ei. Kirjautuminen tapahtuu sähköpostilinkin kautta. Mobiilivarmenne on mahdollinen tulevaisuuden kehityssuunta.
Kyllä. Palvelu toimii selaimessa kaikilla laitteilla (puhelin, tabletti, tietokone). Erillinen sovellus on tulossa myöhemmin.
Kaikissa yleisimmissä selaimissa (Chrome, Edge, Firefox jne.).
Palvelussa navigointi toimii sisäisten painikkeiden kautta. Käytä näkymien sulkemiseen “Sulje” tai ruksia – ei selaimen takaisin-painiketta.
Palveluun pääsevät:
Eivät vielä. Tämä on suunnitteilla, mutta aikataulua ei ole vielä päätetty.
Suurin syy on tietoturva ja ajantasaiset tiedot. Jos muuttoja ei ilmoiteta oikein, voisi syntyä tilanne, jossa väärä henkilö näkisi tietoja.
Eivät. Näkymä määräytyy roolin mukaan:
Tietosuojasyistä näytetään vain nimet. Jos yhteystiedot halutaan jakaa, ne voidaan lisätä esim. tiedostona tai tiedotteena.
Kyllä, hallitus voi:
Tiedotteesta lähtee automaattisesti sähköposti-ilmoitus osakkaille.
Tähän on tulossa päivitys: jatkossa tiedotteet liitteineen tulevat myös sähköpostiin.
Tiedotteet näkyvät palvelussa niiden voimassaoloajan mukaisesti. Vanhat poistuvat automaattisesti näkyvistä.
Kaikki dokumentit löytyvät tiedostopankista MyOivassa.
Kyllä. Kun isännöitsijä lisää dokumentin, se näkyy heti palvelussa.
Sisältö riippuu:
Puuttuvista dokumenteista kannattaa olla yhteydessä isännöitsijään.
Tällä hetkellä dokumenttien hallinta on vain isännöitsijällä.
Onko taloustieto reaaliaikaista?
Osittain:
Taloustiedot näytetään aina edellisen kuukauden lopun tilanteen mukaan.
Kyllä. Voit avata laskut PDF-muodossa ja tarkastella niitä tarkemmin.
Ostolaskut näkyvät laskun kirjauspäivän mukaan. Kirjanpidossa ne kohdistetaan oikealle kuukaudelle.
Tällä hetkellä ei, mutta tämä on tunnistettu kehitystarve ja asia on työn alla.
Kyllä:
Voit tehdä vikailmoituksen MyOivassa. Se ohjautuu automaattisesti oikealle huoltoyhtiölle.
Kyllä. Se onnistuu myös nettisivujen kautta erillisellä lomakkeella.
Kyllä. Näet avoimet asiat palvelussa niin kauan, kunnes ne on käsitelty.
Järjestelmä ohjaa pyynnön automaattisesti oikealle henkilölle ja paikkakunnalle.
Ei tällä hetkellä. Tämä ei ole huollon toiminnanohjausjärjestelmä, mutta erillisiä ratkaisuja on olemassa.
Kyllä. Hallitus näkee kaikkien huoneistojen muutostyöt.
Ei. Osakas näkee vain oman huoneistonsa tiedot.
Ei automaattisesti tällä hetkellä, mutta tämä on kehityksessä.
Kyllä, tämä on mahdollista palvelun kautta.
Kaikki tiedot sijaitsevat Euroopassa.
kaikki julkaisut testataan ennen käyttöönottoa
järjestelmä on rakennettu Microsoftin (Azure) ympäristöön
järjestelmä on auditoitu ulkopuolisesti
Taloyhtiössä kevät on vuodenaika näyttää nopeasti, missä kunnossa puitteet oikeastaan ovat. Lumien alta voi paljastua pieniä puutteita, piha alkaa elää ja arki siirtyy taas enemmän yhteisiin tiloihin. Moni kesän haaste on ehkäistävissä jo nyt – usein yllättävän pienillä teoilla.
Suosittelemme ottamaan kaikissa kysymyksissä yhteyttä isännöintiin ja helpoiten se onnistuu MyOivan kautta.
Sulava lumi paljastaa helposti asioita, jotka jäivät talvella huomaamatta.
Kannattaa kiinnittää huomiota esimerkiksi:
– piha-alueiden kuntoon ja rakenteisiin
– ulkovalaistukseen
– kosteuteen, hajuihin tai muihin poikkeamiin
Mitä aikaisemmin havainnot tehdään, sitä helpompi ne on korjata.
Kun ulkotilat otetaan käyttöön, pienillä asioilla on iso merkitys naapurisovulle.
Muista:
– pidä kalusteet ja kukkalaatikot turvallisesti paikoillaan
– vältä veden valumista alapuolelle
– tarkista taloyhtiön ohjeet grillaukseen ja muutoksiin
Epäselvyydet syntyvät usein oletuksista ja nopea tarkistus säästää monelta harmilta.
Monelle tämä on vuoden vilkkainta remonttiaikaa.
Ennen aloitusta on hyvä varmistaa:
– vaatiiko työ muutostyöilmoituksen
– onko aikataulu realistinen
– mitä taloyhtiö edellyttää
Yksi yleisimmistä haasteista on, että ilmoitus tehdään vasta liian myöhään.
Talven aikana tavaraa kertyy helposti paikkoihin, joihin sen ei ole tarkoitus jäädä.
Nyt on hyvä hetki varmistaa:
– että kulkuväylät ovat esteettömiä
– että varastot ja pyörätilat ovat oikein käytössä
– ettei rappukäytävissä ole ylimääräistä tavaraa
Tämä vaikuttaa suoraan sekä turvallisuuteen että arjen sujuvuuteen.
Siivoukset ja muutot näkyvät nopeasti jätekatoksella.
Pidetään siis erityistä huolta, että:
– jätteet lajitellaan oikein
– suuret tavarat viedään oikeisiin paikkoihin
– yhteiset tilat pysyvät siisteinä
Yhteiset kustannukset syntyvät yllättävän usein juuri näistä arjen valinnoista.
Kun sisällä tuntuu viileältä, ensimmäinen ajatus on usein sulkea venttiili. Tämä kuitenkin aiheuttaa helposti enemmän haittaa kuin hyötyä.
Jos sisäilma tuntuu poikkeavalta, siitä kannattaa ilmoittaa isännöintiin, niin voidaan varmistaa mistä on kyse.
Taloyhtiön arjessa moni asia jää epäselväksi vain siksi, ettei sitä kysytä. Jos jokin mietityttää, nyt on hyvä hetki ottaa asia esiin.
Tämä ajankohta ratkaisee yllättävän paljon, millainen kesä taloyhtiössä on. Kun pienet asiat hoidetaan ajoissa, arki pysyy sujuvana, eikä ongelmia tarvitse ratkoa kiireessä myöhemmin.
Voit aina ottaa yhteyttä isännöintiin ja helpoiten teet sen MyOivan kautta.
Monessa taloyhtiössä korjaushankkeita on saatettu viime vuosina siirtää eteenpäin. Päätös on ollut ymmärrettävä, sillä epävarma taloustilanne ja korkojen nousu ovat saaneet hallitukset varovaisiksi.
Samaan aikaan markkina on muuttunut tavalla, joka tekee nykyhetkestä monelle taloyhtiölle poikkeuksellisen hyvän ajankohdan lähteä liikkeelle.
Rakennusalan suhdanne on selvästi erilainen kuin muutama vuosi sitten. Käytännössä tämä tarkoittaa taloyhtiöille:
Korkeasuhdanteessa tilanne oli päinvastainen. Hyviä tekijöitä oli vaikea saada, hinnat nousivat nopeasti ja päätöksiä jouduttiin tekemään kiireessä.
Nyt hallituksella on paremmat edellytykset tehdä harkittuja ratkaisuja.
Korjaushankkeissa keskustelu kääntyy usein nopeasti kustannuksiin. Se on luonnollista, mutta samalla helposti harhaanjohtavaa.
Kokemuksemme mukaan hankkeen lopputulos ei ratkea siinä vaiheessa, kun tarjoukset ovat pöydällä. Se ratkeaa paljon aiemmin.
Hyvin valmisteltu hanke tarkoittaa käytännössä sitä, että:
Nykyinen markkinatilanne tukee juuri tätä: rauhallista ja hallittua valmistelua.
Joskus hallitus haluaa odottaa “parempaa hetkeä”. Usein tämä johtaa siihen, että korjaukset tehdään vasta pakon edessä. Silloin:
Ennakointi ei tarkoita, että remontti pitää tehdä heti, vaan että siihen varaudutaan ajoissa.
Vaikka varsinainen hanke ei olisi vielä ajankohtainen, nyt on hyvä aika valmistelulle. Käytännössä tämä tarkoittaa:
Hyvin valmisteltu hanke ei synny kiireessä, vaan vaiheittain.
Onnistunut hanke ei ole vain teknisesti onnistunut remontti. Se näkyy myös siinä, miten prosessi on hoidettu. Hyvässä hankkeessa hallitus ymmärtää mitä päätetään, viestintä toimii ja kustannukset pysyvät hallinnassa
Ennen kaikkea merkityksellistä on, että päätökset on tehty ajoissa, eikä vasta pakon edessä.
Nykytilanne ei tee korjaamisesta edullista, mutta se luo paremmat edellytykset hallitulle päätöksenteolle. Siksi monelle taloyhtiölle juuri nyt on oikea hetki tarkastella tulevaa ja aloittaa valmistelu ajoissa.
Olemme järjestäneet puolen vuoden aikana useita MyOivaa esitteleviä webinaareja, ja yksi asia on tullut selväksi: MyOiva vastaa taloyhtiöiden tarpeeseen läpinäkyvästä viestintä- ja tiedonhallintakanavasta.
Webinaarien keskustelu on ollut vilkasta ja kysymykset hyvin konkreettisia. Tärkeimpänä koetan se, miten tieto löytyy nopeammin, miten viestintä sujuu, miten hallitus pysyy kartalla ilman ylimääräistä kuormaa.
Monessa taloyhtiössä sama tilanne toistuu:
MyOivan idea on yksinkertainen: kerätään kaikki keskeinen tieto yhteen paikkaan selkeästi ja ajantasaisesti.
Ja viimeistään webinaareissa tämä on konkretisoitunut monelle:
Ehkä tärkein havainto webinaareista ei kuitenkaan ollut pelkästään kiinnostus – vaan se, miten laadukkaita kysymyksiä ja kehitysideoita olemme saaneet.
Ideat ovat koskeneet mm. raportoinnin kehittämistä ja eri käyttäjäryhmien tarpeita. Ja tämä on meille aidosti arvokasta.
Kaikki ideat on kirjattu muistiin, ja osa niistä on jo edennyt toteutukseen. Meille on erityisen tärkeää, että kehitystyö ei tapahdu irrallaan arjesta vaan suoraan asiakkaiden kokemusten pohjalta.
MyOiva kehittyy asiakkaidemme tarpeiden pohjalta ja taustatiiminä sitä on rakentamassa Oivan sisäinen tiimi.
Jos et ole vielä tutustunut MyOivaan kunnolla, nyt on hyvä hetki.
Seuraa myös sähköpostiasi, saat pian kutsun seuraavaan webinaariin.
Kevät tarkoittaa taloyhtiöissä yhtiökokouksia. Se on vuoden tärkein hetki, jolloin päätetään sekä menneestä että tulevasta, ja jossa hallituksen valmistelutyö näkyy suoraan lopputuloksessa.
Yhtiökokous ei ole vain pakollinen rutiini. Se on hetki, jolloin määritellään taloyhtiön suunta seuraavaksi vuodeksi ja usein pidemmällekin.
Varsinainen yhtiökokous pidetään yleensä maalis–kesäkuussa. Kokouksessa käsitellään taloyhtiön keskeisimmät asiat:
Nämä perustuvat asunto-osakeyhtiölakiin ja yhtiöjärjestykseen. Käytännössä yhtiökokous on kuitenkin usein myös se hetki, jolloin linjataan taloyhtiön seuraavia suurempia päätöksiä – esimerkiksi tulevia korjauksia, kehityshankkeita tai talouden suuntaa.
Yhtiökokouksen laatu näkyy suoraan arjessa. Kun päätökset on tehty selkeästi ja yhteisymmärryksessä:
Toisin päin tilanne näkyy nopeasti: epäselvät päätökset johtavat lisäkysymyksiin, viivästyksiin ja turhaan kuormitukseen hallitukselle.
Ennen kuin kokouskutsu lähtee, hallituksen kannattaa pysähtyä hetkeksi näiden äärelle:
1. Onko esitykset ymmärrettäviä?
Jos päätösehdotus vaatii kokouksessa pitkän selityksen, sitä ei ole vielä valmisteltu riittävästi.
2. Onko vaikutukset avattu selkeästi?
Osakkaan näkökulmasta tärkeintä on: mitä tämä tarkoittaa arjessa ja kustannuksissa.
3. Onko vaihtoehdot mietitty?
Yksi vaihtoehto on harvoin oikea päätöksenteon pohja.
Kokouksen haasteet eivät yleensä johdu eri mielipiteistä, vaan siitä että:
– asiat tulevat kokoukseen keskeneräisinä
– kokonaisuus ei ole selkeä
– päätösten vaikutuksia ei ole avattu
Kun nämä korjataan etukäteen, kokous muuttuu yllättävän sujuvaksi.
Yhtiökokouksen jälkeen tärkeintä on:
– varmistaa, että päätökset ymmärretään samalla tavalla
– viestiä selkeästi mitä päätettiin ja mitä tapahtuu seuraavaksi
– sopia seuraavat konkreettiset askeleet
Hyvä jälkihoito ehkäisee suurimman osan epäselvyyksistä.
Kevään yhtiökokous ei ole pelkkä rutiini, vaan tilaisuus varmistaa, että taloyhtiötä johdetaan hallitusti ja oikeaan suuntaan.
Se on myös hyvä hetki nostaa esiin asioita, jotka vaikuttavat taloyhtiön tulevaisuuteen – erityisesti, jos tiedossa on suurempia hankkeita tai muutoksia.
Jos taloyhtiössänne on asioita, joita haluatte käsitellä kokouksessa, tai kysymyksiä talouteen tai tuleviin hankkeisiin liittyen, kannattaa olla ajoissa yhteydessä isännöintiin.
Hyvä valmistelu ei näy vain kokouksessa, vaan näkyy koko seuraavan vuoden sujuvampana arkena.
Vuonna 2025 voimaan astunut kuluttajaturvallisuutta koskeva lainsäädäntö korostaa taloyhtiöiden roolia leikkipaikkojen turvallisuuden varmistamisessa. Uudistuksen myötä vastuu ei enää rajoitu vain kunnossapitoon. Nyt myös turvallisuuteen liittyvät arviot, havainnot ja tapahtumat täytyy dokumentoida.
Lainsäädäntö edellyttää, että taloyhtiön hallitus tunnistaa ja arvioi leikkipaikkojen mahdolliset riskit säännöllisesti. Lisäksi hallituksen tulee kirjata kaikki havaitut turvallisuuspuutteet sekä mahdolliset onnettomuudet.
Dokumentoinnin muotoa ei ole tarkkaan määrätty, mutta sen tulee olla kirjallinen ja säilytettävissä tarkastuksia tai selvityksiä varten.
Leikkipaikkatarkastus ei ole yksittäinen tarkistus vaan osa jatkuvaa, tietoon perustuvaa kiinteistön johtamista ja riskienhallintaa. Samalla tavalla kuin energiankulutusta seurataan, myös leikkipaikan turvallisuutta voidaan mitata, arvioida ja parantaa.
Olemme kehittäneet Leikkipaikkatarkastus -palvelun erityisesti taloyhtiöiden hallitusten tueksi. Oivan asiantuntija tarkastaa pihan leikkivälineet, turvarakenteet ja koko leikkialueen ympäristön.
Tarkastuksesta syntyy kirjallinen ja kuvallinen raportti, joka toimii hallituksen virallisena dokumentaationa sekä viranomaisia että asukkaita varten. Se sisältää havainnot, mahdolliset riskitekijät sekä huolto- ja korjausehdotukset.
Palvelu antaa hallitukselle mahdollisuuden hoitaa velvoitteensa ennakoiden, perustellusti ja vastuullisesti.
✓ Oivan tarkastaja suorittaa arvioinnin paikan päällä
✓ Kirjallinen ja kuvallinen raportti tukee päätöksentekoa ja täyttää dokumentointivaatimukset
✓ Tarkastus kattaa välineet, turva-alustat, rakenteet ja piha-alueen turvallisuusriskit
✓ Suositeltava toteuttaa vuosittain, erityisesti keväisin lumien jälkeen
Oivan asiakkaat näkevät leikkipaikkatarkastustodistukset ja muut asiakirjat kätevästi MyOivasta.
Aiemmin palovaroittimien vastuu oli pääosin asukkaalla, mutta 1.1.2026 alkaen vastuu on siirtynyt taloyhtiölle.
Pelastuslain uudistuksen siirtymäaika päättyi 31.12.2025, ja nyt vastuu palovaroittimista kuuluu lain mukaan rakennuksen omistajalle eli taloyhtiölle. Kyse on lakisääteisestä velvoitteesta, joka koskee kaikkia taloyhtiöitä.
Jos taloyhtiössänne ei ole vielä tehty tarvittavia toimenpiteitä, nyt on hyvä hetki tarkistaa tilanne ja varmistaa, että velvoitteet täyttyvät asianmukaisesti.
Vastuu ei koske vain uusien palovaroittimien hankintaa. Taloyhtiön tulee huolehtia kokonaisuudesta:
Aiemmin vastuu oli pääosin asukkaalla. Nyt vastuu kuuluu yksiselitteisesti taloyhtiölle.
Jos haluat kerrata lakimuutoksen taustan ja sen juridiset perusteet tarkemmin, voit lukea aikaisemman artikkelimme aiheesta täältä.
Lakimuutos on selkeä, mutta käytännön toteutus vaihtelee taloyhtiöittäin. Suosittelemme etenemään seuraavasti:
Selvittäkää ensin:
Taloyhtiön vastuulla on varmistaa, että laitteet ovat asianmukaiset ja oikein asennettu. Samalla kannattaa päättää:
Vastuu ei pääty asennukseen. Taloyhtiön tulee huolehtia:
Palovaroittimet on hyvä sisällyttää kiinteistön vuosittaiseen kunnossapito- ja huoltosuunnitelmaan.
Vaikka vastuu siirtyi taloyhtiölle, asukkaan rooli säilyy tärkeänä. Asukkaita tulee ohjeistaa:
Selkeä viestintä ehkäisee väärinkäsityksiä ja parantaa turvallisuutta.
Palovaroittimet eivät ole vain tekninen yksityiskohta, vaan osa taloyhtiön riskienhallintaa. Hallituksella on velvollisuus huolehtia kiinteistön turvallisuudesta. Toimiva palovaroitin:
Vahinkotilanteessa vastuun laiminlyönti voi nousta arvioitavaksi.
Monessa taloyhtiössä siirtymäaika on kulunut nopeasti, ja kartoitus tai asennukset ovat vielä kesken. Nyt on oikea hetki varmistaa, että velvoitteet täyttyvät.
Palovaroittimien vastuun siirtyminen taloyhtiölle ei ole pelkkä lakitekninen muutos. Se on konkreettinen toimenpide, joka vaikuttaa asukkaiden turvallisuuteen joka päivä.
Autamme taloyhtiöitä:
Jos taloyhtiössänne ei ole vielä varmistettu, että palovaroittimet täyttävät lain vaatimukset, nyt on oikea hetki toimia.
Lue lisää paloturvallisuuspalvelustamme, ota yhteys isännöitsijään ja varmistetaan yhdessä, että taloyhtiönne on turvassa ja lain mukainen.
Kevättalvella sää voi muuttua nopeasti ja olosuhteet vaihdella suuresti. Lumi painaa rakenteita, lämpötila vaihtelee nollan molemmin puolin ja kulkuväylät muuttuvat hetkessä liukkaiksi. Taloyhtiöllä on velvollisuus huolehtia kiinteistön turvallisuudesta, mutta arjessa turvallisuus rakentuu yhteistyöstä: ennakoinnista, havainnoista ja oikea-aikaisesta reagoinnista.
Mutta vaikka vastuut on määritelty, yksi asia pysyy: vaaratilanteeseen reagoiminen kuuluu meille kaikille.
Liukas kulkuväylä.
Jääpuikko sisäänkäynnin päällä.
Sula vesi kellarin seinustalla.
Taloyhtiön pitää pystyä osoittamaan toimineensa huolellisesti. Se onnistuu vain, jos tieto kulkee.
Ilmoita havaitsemastasi riskistä viipymättä huoltoon tai isännöintiin. Nopea reagointi voi estää henkilövahingon, vahingonkorvaustilanteen, tai laajemman rakenteellisen ongelman
Usein kysytty kysymys kuuluu: “Miksi aura ei tullut heti?” Talvikunnossapito perustuu sopimukseen, jossa määritellään esimerkiksi:
Runsas lumisade tarkoittaa huoltoyhtiölle enemmän työtä – ja taloyhtiölle suurempia kustannuksia. Turvallisuudessa ei kuitenkaan voi säästää. Osakkaan vastuulla on yleensä:
Yleiset kulkuväylät, pihat ja pelastustiet kuuluvat taloyhtiölle.
Jos olet epävarma vastuunjaosta, tarkista taloyhtiön järjestyssäännöt tai kysy isännöinnistä.
Helmi–maaliskuussa lumi muuttuu painavaksi ja jäätyy kerroksittain. Kattojen lumikuormat ja jää muodostavat riskin erityisesti sisäänkäyntien ja kulkureittien kohdalla. Siksi:
Vaikka järjestely aiheuttaa hetkellistä haittaa, se tehdään turvallisuuden varmistamiseksi.
Ethän koskaan poista rajauksia omin päin.
Jopa vähälumisena talvena kulkuväylät voivat olla peilijäisiä.
Taloyhtiön piha-alueella sattunut liukastuminen, joka johtuu puutteellisesta kunnossapidosta, voi olla taloyhtiön korvausvastuulla. Siksi riittävä hiekoitus on keskeinen osa riskienhallintaa.
Osakkaana voit:
Turvallisuus syntyy käytännön toimista, ei oletuksista.
Talvella pienet asiat helpottavat huoltotöitä ja vähentävät vahinkoja:
Kevättä kohti mentäessä sulamisvedet ovat yksi yleisimmistä kosteusriskeistä.
Suositeltu sisälämpötila on noin +21 °C.
• Jos huoneisto tuntuu poikkeuksellisen kylmältä tai kuumalta, asiasta kannattaa ilmoittaa.
• Pattereiden edessä ei tulisi pitää tiiviitä kalusteita tai verhoja – se heikentää lämmön jakautumista.
• Älä säädä lämmityslaitteita omin päin, jos kyse on keskitetystä järjestelmästä.
Tarkka seuranta auttaa taloyhtiötä optimoimaan energiankäyttöä.
Laki edellyttää, että kiinteistön ja rakennuksen pito on asianmukaisesti järjestetty. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat kokonaisuudesta, ja velvoitteita voidaan siirtää huoltoyhtiölle sopimuksella.
Mutta yksikään sopimus ei näe liukasta kohtaa ennen ihmistä. Keskitalven turvallisuus ei ole pelkkä huoltoyhtiön suorite. Se on selkeästi sovittuja vastuita, riittäviä resursseja ja aktiivisia havaintoja arjesta
Kun jokainen tekee oman osansa – ilmoittaa havainnosta, noudattaa ohjeita ja huolehtii omasta vastuualueestaan – taloyhtiö pysyy turvallisena säästä riippumatta.
Talvi ei ole vielä ohi. Nyt on oikea hetki varmistaa, että loppukausi sujuu ilman turhia vahinkoja.
Yhteystiedot
Oivan asiakaspalvelun yhteystiedot löydät toimistosi sivulta
Valitse työtä Suomeen
