Taloyhtiön korjaushankkeet ovat yksi hallituksen vastuullisimmista tehtävistä. Päätökset koskevat koko yhtiötä, vaikuttavat asumiseen ja talouteen pitkälle tulevaisuuteen ja usein niitä tehdään tilanteessa, jossa hallituksen jäsenet eivät ole rakennus- tai kiinteistöalan ammattilaisia.
Oiva Isännöinnissä tekniseen asiantuntemukseen panostetaan vahvasti: tekninen isännöinti tuo päätöksentekoon selkeyttä, varmuutta vastuukysymyksiin sekä ennakoitavuutta kustannuksiin ja aikatauluihin. Asiantuntijan tuki kulkee hallituksen rinnalla koko hankkeen ajan ja auttaa varmistamaan, että kokonaisuus etenee hallitusti ja onnistuneesti.
Juuri siksi tekninen isännöinti on taloyhtiölle tärkeä tuki korjaushankkeiden kaikissa vaiheissa.
Korjaushankkeita tulee jokaisessa taloyhtiössä ennemmin tai myöhemmin. Tyypillisiä hankkeita voivat olla esimerkiksi:
Usein haaste ei ole itse korjaaminen, vaan kokonaisuuden hallinta: kustannukset, hankkeen osapuolet, aikataulut, vastuunjako ja viestintä osakkaille.
Hallitukselle tilanne voi tuntua kuormittavalta. Päätöksiä pitäisi tehdä ajoissa, mutta tietoa on paljon ja riskit tuntuvat suurilta.
Tekninen isännöitsijä toimii taloyhtiön ja hallituksen asiantuntijana. Hän ei tee päätöksiä hallituksen puolesta, mutta varmistaa, että päätökset perustuvat oikeaan tietoon ja realistisiin vaihtoehtoihin.
Käytännössä tekninen isännöinti tukee taloyhtiötä mm. seuraavasti:
Korjaushanketta ei kannata aloittaa kiireessä. Tekninen isännöitsijä auttaa kartoittamaan aidot ja olennaiset tarpeet, arvioimaan vaihtoehdot ja rakentamaan järkevän aikataulun. Tekninen isännöitsijä tuntee korjaushankeprosessin ja huolehtii oikea-aikaisesti tarvittavien hankeosapuolten kilpailutuksen, kuten hankesuunnittelija, korjaussuunnittelija, rakennuttaja, rakennustöiden valvoja.
Yksi hallitusten suurimmista, ja ihan aiheellisista, huolenaiheista on kustannusten hallinta. Tekninen isännöinti auttaa hankkimaan realistisen budjetin ja seuraamaan, että kustannukset pysyvät hallinnassa koko hankkeen ajan. Tekninen isännöitsijä varmistaa mm., että hankesuunnitelmaan kirjataan hankkeen realistinen budjetti
Hankeosapuolten ja urakoinnin kilpailutus ei ole pelkkää hintojen vertailua. Tekninen isännöitsijä huolehtii tarjouspyynnöistä, hankinnan sisällöstä, sopimusehdoista ja siitä, että vastuut, vakuudet ja aikataulut on määritelty selkeästi.
Hankesuunnittelun ja korjausuunnittelun aikana tekninen isännöitsijä ohjaa suunnittelua taloyhtiön valitsemaan suuntaan ja ottaa tilaajan edustajana kantaa mm. suunnittelun teknisiin yksityiskohtiin ja sisältöön. Tekninen isännöitsijä valvoo, että osapuolet tuottavat sopimuksenmukaista palvelua ja että suunnitelmat noudattavat taloyhtiön tarpeita.
Hankkeen aikana tekninen isännöitsijä seuraa etenemistä, osallistuu työmaakokouksiin ja varmistaa, että sovitut asiat toteutuvat käytännössä. Tekninen isännöitsijä valvoo taloyhtiön edustajana sitä, että hankeosapuolet toteuttavat tehtävänsä asianmukaisesti ja palvelusopimusta noudattaen.
Korjaushankkeet herättävät aina kysymyksiä. Tekninen isännöinti tukee hallitusta viestinnässä, jotta osakkaat saavat ajantasaista ja ymmärrettävää tietoa hankkeen etenemisestä.
Taloyhtiön hallituksella on vastuu, mutta harvoin aikaa tai osaamista perehtyä kaikkiin teknisiin yksityiskohtiin. Tekninen isännöinti tuo:
Kun asiantuntija kulkee hallituksen rinnalla koko hankkeen ajan, päätöksenteko rauhoittuu ja riski virheisiin pienenee.
Hyvin hoidettu korjaushanke on aina suunnittelun ja yhteistyön tulos. Tekninen isännöinti auttaa taloyhtiötä etenemään hallitusti, ennakoiden ja tietoon nojaten, ilman turhaa kiirettä tai epävarmuutta.
Taloyhtiön arvo, asumismukavuus ja talous hyötyvät eniten silloin, kun korjaushankkeita ei hoideta reaktiivisesti, vaan osana pitkäjänteistä kokonaisuutta.
Tekninen isännöinti tarjoaa hallitukselle asiantuntevaa tukea päätöksenteon tueksi ja koko hankkeen ajalle. Oikea-aikainen apu tekee korjaamisesta hallittua ja turvallista – taloyhtiön etua ajatellen.
Ota yhteys omaan Oiva Isännöinnin toimistoosi tai pyydä meiltä tarjous klikkaammalla tästä.
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan teknisen ja talouden osaamisen sekä paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Yhteystiedot
Oivan asiakaspalvelun yhteystiedot löydät toimistosi sivulta
Valitse työtä Suomeen
