Taloyhtiön energiakulujen hallinta alkaa siitä, että lämmön, veden ja sähkön kulutusta seurataan säännöllisesti ja muutosten syyt selvitetään. Lämmityskaudella lämmönkulutus kasvaa luonnollisesti, mutta kaikkia poikkeamia ei voi selittää kylmällä säällä. Hallituksen kannattaa sopia isännöitsijän kanssa, kuka seuraa kulutusta, miten poikkeamiin reagoidaan ja milloin tilanteesta raportoidaan. Näin mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ajoissa ja samalla huolehtia siitä, että kodeissa on sopivan lämmintä.
Taloyhtiön lämmitykselle ei ole yhtä kaikille yhteistä aloituspäivää. Lämmitystä tarvitaan, kun asuntojen lämpötila ei muuten pysy tavoitetasolla. Monissa taloyhtiöissä automatiikka säätää lämmitystä ulkolämpötilan mukaan, joten patterit eivät lämpene jatkuvasti tai samaan aikaan kaikissa asunnoissa.
Syksyllä viileät yöt ja lämpimät päivät voivat saada lämmityksen tarpeen vaihtelemaan. Lämmityksen toimivuutta kannattaakin arvioida huonelämpötilan perusteella, ei vain patteria tunnustelemalla.
Ennen kylmiä säitä hallituksen kannattaa varmistaa isännöitsijältä, että huolto tarkistaa lämmitysjärjestelmän toiminnan ja säädöt sekä ilmanvaihdon kausihuollot. Ennakoiva tarkistus auttaa löytämään puutteet ennen pakkasia. Motivan ohjeita lämmityskauteen valmistautumiseen
Noin 21 astetta on hyvä lähtökohta asunnon oleskelutilojen lämpötilaksi. Motivan energiansäästöohjeessa suositellaan oleskelutiloihin 20–21 astetta ja makuuhuoneisiin 18–20 astetta. Sopivaa lämpötilaa arvioitaessa huomioidaan myös asukkaan tarpeet ja asunnon olosuhteet. Motivan lämpötilasuositukset taloyhtiöihin
Mittaa lämpötila huoneen oleskelualueelta, poissa patterin, ikkunan ja suoran auringonpaisteen vaikutuksesta. Jos asunnossa tuntuu kylmältä sopivasta lämpötilasta huolimatta, syynä voi olla esimerkiksi veto.
Jos osa asunnoista on liian lämpimiä ja osa viileitä, asia kannattaa selvittää huollon kanssa. Koko talon lämmityksen lisääminen ei välttämättä ratkaise asuntojen välisiä lämpötilaeroja.
Kylmä patteri ei yksin tarkoita vikaa. Termostaatti voi katkaista lämmityksen, kun huoneessa on jo riittävän lämmintä. Olennaista on, pysyykö huonelämpötila sopivana.
Jos kotona on viileää:
Vesikiertoisen patterin ilmaus ja venttiilivikojen korjaaminen kannattaa jättää huollolle. Älä sulje ilmanvaihtoventtiilejä kylmyyden vuoksi, vaan ilmoita myös vedosta huoltoon. Lisätietoa patterien toiminnasta ja lämmitysongelmista
Hallituksen kannattaa sopia kuukausittaisesta kulutuskatsauksesta ja siitä, kuka reagoi poikkeamiin kokousten välillä. Seurannan voi koota kulutusraporteista tai energiaseurantapalvelusta. Pelkkä euromääräinen lasku ei riitä, sillä lasku voi kasvaa myös hinnan noustessa.
| Seurattava asia | Mihin verrataan? | Mitä kannattaa selvittää? |
|---|
| Lämmönkulutus, kWh tai MWh | Aiempiin vastaaviin jaksoihin sääkorjaus huomioiden | Kasvaako kulutus enemmän kuin sää ja rakennuksen käyttö selittävät? |
| Vedenkulutus, m³ | Aiempiin kuukausiin ja edellisvuoden vastaavaan aikaan, asukasmäärä huomioiden | Onko kulutus noussut äkillisesti tai jäänyt tavallista korkeammaksi? |
| Kiinteistösähkö, kWh | Vastaavaan vuodenaikaan ja laitteiden käyttöön | Selittävätkö muutosta esimerkiksi lämmitys, latauspisteet tai muuttuneet käyttöajat? |
| Kustannukset, € | Talousarvioon ja voimassa oleviin hintoihin | Johtuuko kustannusten kasvu kulutuksesta, hinnoista vai molemmista? |
Sääkorjaus eli lämmönkulutuksen normitus auttaa vertaamaan eri vuosien kulutusta. Se vähentää sään vaihtelun vaikutusta vertailuun: kylmempi talvi ei yksin tarkoita, että rakennuksen energiatehokkuus olisi heikentynyt. Motiva: kulutuksen normitus
Sopikaa samalla, kuka vastaanottaa hälytykset, kuka käynnistää selvityksen ja miten hallitus saa tiedon tehdyistä toimista. Hallituksen tehtävä on varmistaa, että seuranta toimii ja tarvittavat päätökset tehdään.
KUVA: MyOivan energianseurantapalvelu toimii kaikilla laitteilla. Kuvassa näkyvä kulutus tammi-elokuulta 2026.
Kulutuspoikkeama kannattaa selvittää, kun kasvu on äkillistä, jatkuu tavallista korkeampana tai sille ei löydy selitystä säästä, asukasmäärästä tai kiinteistön käytöstä. Kaikille taloyhtiöille sopivaa yhtä prosenttirajaa ei ole: seurantaan tarvitaan oman kiinteistön vertailutaso.
Selvitettäviä havaintoja ovat esimerkiksi:
Taustalla voi olla esimerkiksi vuoto, laitevika tai muuttunut asetus. Kulutusseuranta auttaa havaitsemaan muutoksen, mutta syy pitää selvittää erikseen. Motiva: energiankulutuksen seuranta
Jos epäillään vesivuotoa, ota heti yhteyttä huoltoon taloyhtiön ohjeiden mukaisesti. Muiden poikkeamien selvittämisestä kannattaa sopia isännöitsijän kanssa. Toimenpiteen jälkeen seurataan, palautuuko kulutus odotetulle tasolle.
Oiva Isännöinnin vuonna 2025 julkaisemassa taloyhtiöesimerkissä tammikuun vedenkulutus oli lähes 37 m³ suurempi kuin edellisvuoden tammikuussa. Se tarkoittaa noin 37 000 litraa enemmän vettä yhden kuukauden aikana. Samassa esimerkissä tarkasteltiin myös sääkorjattua lämmönkulutusta ja alkuvuoden sähkönkulutuspiikkiä.
Esimerkki havainnollistaa, miksi lämpöä, vettä ja sähköä kannattaa seurata rinnakkain. Seuraavaksi selvitetään, liittyykö muutos esimerkiksi kiinteistön käyttöön, laitteiden toimintaan vai mahdolliseen vikaan. Pelkkä kulutuslukema ei vielä kerro syytä tai saavutettavaa säästöä.
Oivan energiaseurantapalvelu kokoaa lämmön, veden ja sähkön kulutuksen seurantaa hallituksen ja isännöitsijän käyttöön. Kun tiedot ovat yhdessä paikassa, muutoksia on helpompi tarkastella ja tarvittavia toimia suunnitella.
Tutustu Oivan energiaseurantapalveluun
Ottakaa seuraavan hallituksen kokouksen asialistalle kolme kysymystä:
Keskustele oman isännöitsijäsi kanssa siitä, miten taloyhtiönne kulutusta seurataan ja mitä ennen lämmityskautta kannattaa tarkistaa.
Etsittekö taloyhtiöllenne isännöintiä, joka auttaa ennakoimaan ja pitää hallituksen ajan tasalla? Pyydä tarjous Oivan isännöinnistä.
Yhteystiedot
Oivan asiakaspalvelun yhteystiedot löydät toimistosi sivulta
Valitse työtä Suomeen
