Hoitovastike on taloyhtiön talouden kulmakivi, joka kattaa kaikki kiinteistön ylläpidon ja hallinnon kulut. Oikean hoitovastiketason määrittäminen on tärkeää, jotta taloyhtiön talous pysyy vakaana ja tarvittavat korjaukset voidaan tehdä ajoissa ilman äkillisiä vastikekorotuksia.
Liian korkea vastike ➝ aiheuttaa tyytymättömyyttä osakkaiden keskuudessa
Liian matala vastike ➝ johtaa taloudellisiin ongelmiin ja korjausten lykkäämiseen
Tyypillisesti hoitovastike on Suomessa keskimäärin 3,5–5,5 €/m² kuukaudessa, mutta esimerkiksi pääkaupunkiseudulla se voi olla korkeampi, jopa 6–7 €/m². Vanhat kiinteistöt ja taloyhtiöt, joissa on paljon palveluita, kuten hissi, saattavat myös nostaa vastiketta.
Miten taloyhtiön hallitus voi löytää oikean tasapainon hoitovastikkeen määrityksessä? Tämä opas auttaa hallitusta tekemään vastuullisia ja kestäviä päätöksiä.
Hoitovastikkeen määrittely ei ole pelkkää laskentaa – se on osa taloyhtiön pitkäjänteistä taloussuunnittelua. Hyvin hallittu vastike pitää taloyhtiön elinvoimaisena ja osakkaat tyytyväisinä!
Laitetaanko asiat heti kuntoon? Ota yhteyttä omaan Oiva-toimistoosi >>
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan osaamisen ja paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Budjetoinnissa voi helposti tapahtua virheitä, jos kaikkia kuluja ei huomioida tarkasti. Tyypillisiä kompastuskiviä ovat esimerkiksi kiinteistöveron, tonttivuokran ja kiinteistövakuutuksen tarkistamatta jättäminen. Lisäksi tiedossa olevat korotukset, kuten energian hinnan nousu tai palvelusopimusten päivitykset, saattavat jäädä huomiotta, mikä voi johtaa budjetin alijäämään.
Parhaiten virheet vältetään käymällä budjetoitavat rivit kohta kohdalta läpi ja varmistamalla, että kaikki kiinteistön ylläpidon ja talouden kulut on huomioitu. Ennakoiva talouden hallinta auttaa välttämään yllättäviä kustannuksia ja varmistaa, että taloyhtiön rahoitus pysyy tasapainossa pitkällä aikavälillä.
Aloita tarkastelemalla kuluvan vuoden taloustilannetta:
✅ Mitä kuluja on syntynyt odotetusti?
✅ Onko tullut yllättäviä menoja (esim. putkirikko tai energiakustannusten nousu)?
✅ Miten hoitovastikkeet ja muut tulot ovat kattaneet kulut?
Menneestä vuodesta oppiminen auttaa suunnittelemaan seuraavan vuoden budjetin realistisesti ja varautumaan paremmin odottamattomiin kuluihin.
Budjetin suunnittelussa on tärkeää varmistaa, että tulot kattavat kaikki menot ja että taloyhtiölle jää myös puskuria yllättäviin kuluihin.
Taloyhtiön menot koostuvat monista osista, kuten kiinteistön ylläpidosta, vakuutuksista, veden ja energian kulutuksesta sekä siivous- ja jätehuoltokustannuksista. Lisäksi korjaus- ja huoltotoimenpiteiden suunnittelu on keskeinen osa budjetointia, jotta taloyhtiö pystyy varautumaan suurempiin, ennakoituihin menoihin.
✅ Kiinteistön ylläpito ja huolto
✅ Lämmitys, vesi ja sähkö
✅ Vakuutukset
✅ Siivous ja jätehuolto
✅ Kiinteistön peruskorjaukset ja huoltotoimenpiteet
Tulopuolella taloyhtiö saa rahaa yleensä hoitovastikkeista ja vuokratuloista, jos yhtiössä on vuokrattavia tiloja. Näiden tulojen tulee kattaa kaikki taloyhtiön menot, jotta hoitovastikkeen taso voidaan pitää kohtuullisena, mutta samalla riittävänä kattamaan kaikki talouden tarpeet.
✅ Hoitovastikkeet
✅ Vuokratulot (esim. liiketilat, autopaikat)
Hyvä budjetti ei ainoastaan katso menneisyyteen, vaan myös tulevaan. Taloyhtiön hallituksen on tärkeää kartoittaa tulevien vuosien huolto- ja korjaustarpeet ja sisällyttää ne budjettiin ennakoivasti.
Lisäksi kiinteistöveron tarkistaminen on olennainen osa ennakoivaa budjetointia. Isännöitsijä voi yhdessä hallituksen kanssa tarkistaa kiinteistöveron määrän seuraavalle vuodelle, sillä isännöitsijä näkee kiinteistöveropäätöksen Omaverosta heti, kun se on annettu. Tämä auttaa varautumaan mahdollisiin kiinteistöveron muutoksiin ja sisällyttämään ne ajoissa budjettiin, varmistaen taloyhtiön taloudellisen tasapainon.
✅ Kiinteistön tulevat huolto- ja korjaustarpeet
✅ Kiinteistövero (tarkista Omaverosta ajoissa)
Pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma auttaa varaamaan riittävästi rahaa tuleviin hankkeisiin ja välttämään yllättävät kustannukset.
Taloudellinen ennakointi on yksi budjetoinnin kulmakivistä. Ilman selkeää suunnitelmaa taloyhtiö voi ajautua tilanteeseen, jossa remontit tulevat yllätyksenä tai rahaa ei ole varattuna tuleviin kuluihin.
Hoitovastike on taloyhtiön tärkein tulonlähde, mutta sen suuruuden määrittäminen on tasapainoilua:
Liian korkea vastike ➝ aiheuttaa tyytymättömyyttä osakkaiden keskuudessa
Liian matala vastike ➝ johtaa taloudellisiin ongelmiin ja korjausten lykkäämiseen
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on löytää oikea hoitovastikkeen taso, jossa kulut voidaan kattaa ilman tarpeettomia korotuksia.
Nappaa tästä parhaat vinkit hoitovastikkeen määrittämiseen >>
Budjetoinnin onnistumiseksi yhteistyö isännöitsijän kanssa on ratkaisevaa. Isännöitsijä antaa arvokasta tietoa kiinteistön kunnosta ja auttaa varmistamaan, että tulevat remontit ja ylläpitotoimet sisällytetään budjettiin realistisesti.
Asiantuntevan teknisen isännöitsijän avulla budjettiin voidaan lisätä tarkat ennusteet tulevista kuluista.
Talousarvion seuraaminen ja kirjanpito on tärkeä osa taloyhtiön budjetin hallintaa. Se varmistaa, että talous pysyy hallinnassa, ja mahdollistaa hallitukselle tarkan seurannan. Säännölliset talousraportit auttavat myös hallitusta pysymään ajan tasalla siitä, miten budjetti toteutuu.
Taloyhtiön budjetoinnin aloittaminen ajoissa varmistaa, että taloyhtiön talous pysyy hallinnassa ja mahdolliset yllättävät kulut voidaan kohdata suunnitelmallisesti.
Yhdessä isännöitsijän ja muiden asiantuntijoiden kanssa laadittu budjetti auttaa pitämään hoitovastikkeet kohtuullisina, ennakoimaan tulevat korjaustarpeet ja varmistamaan kiinteistön arvon säilymisen pitkällä aikavälillä.
Laitetaanko asiat heti kuntoon? Ota yhteyttä omaan Oiva-toimistoosi >>
Palkkatasa-arvo on ajankohtainen aihe työelämässä. Kukapa meistä ei odottaisi työnantajaltaan oikeudenmukaisuutta ja läpinäkyvyyttä palkkaukseen liittyvissä asioissa?
Isännöintiala on yksi niistä toimialoista, jotka voivat näyttää esimerkkiä palkkatasa-arvon edistämisessä. Tämä artikkeli kertoo, miksi isännöintiala on tärkeässä asemassa ja miten alan käytännöt voivat toimia suunnannäyttäjinä muille.
Palkkatasa-arvo ei ole isännöintialalla vain arvokysymys, vaan myös käytännön liiketoiminnan vahvuus. Tasa-arvoinen palkkaus houkuttelee alalle monipuolisia osaajia ja lisää työntekijöiden sitoutumista. Tämä on erityisen tärkeää toimialoilla, joissa vaaditaan monipuolista osaamista, asiakaspalvelutaitoja ja kykyä vastata muuttuviin tarpeisiin.
Työntekijät viihtyvät: Kun palkkaus koetaan oikeudenmukaiseksi, työntekijät ovat motivoituneempia ja tuottavampia.
Reiluus tuo luottamusta: Tasa-arvoiset käytännöt luovat luottamusta työnantajan ja työntekijöiden välille.
Kilpailukyky lisääntyy: Läpinäkyvä palkkaus tekee alasta houkuttelevamman uusille osaajille.
Palkkatasa-arvo ei tarkoita pelkästään saman palkan maksamista samasta työstä, vaan myös sitä, että palkkauksessa huomioidaan reilusti työntekijän kokemus, osaaminen ja vastuut. Isännöintialalla tämä näkyy esimerkiksi seuraavilla tavoilla:
Läpinäkyvät palkkakriteerit:
Palkkojen määrittelyssä käytetään yhtenäisiä kriteerejä, jotka perustuvat selkeästi määriteltyihin työn vaatimuksiin. Näin varmistetaan, että palkkaus on oikeudenmukaista kaikille.
Säännöllinen palkkavertailu:
Jatkuva palkkojen seuranta ja vertailu markkinoihin auttavat varmistamaan, että palkkatasot ovat kilpailukykyisiä ja tasa-arvoisia.
Tasa-arvoiset urapolut:
Jokaisella työntekijällä on yhtäläiset mahdollisuudet kehittyä ja edetä urallaan, riippumatta sukupuolesta tai muista taustatekijöistä.
Isännöintiala on erityisasemassa, koska ala houkuttelee sekä miehiä että naisia. Tämä antaa mahdollisuuden rakentaa alan sisälle toimivia malleja, jotka voivat inspiroida muita toimialoja.
Palkkatasa-arvon kautta isännöintiala voi vakiinnuttaa paikkansa paitsi tasa-arvon edelläkävijänä, myös houkuttelevana työpaikkana parhaalle osaamiselle
Oiva Isännöinnissä palkkatasa-arvo on keskeinen periaate. Säännöllisten palkkaselvitysten ja läpinäkyvien palkkakäytäntöjen ansiosta olemme saavuttaneet tilanteen, jossa työntekijämme voivat luottaa siihen, että heitä arvostetaan oikeudenmukaisesti.
Palkkatasa-arvon tavoittelu ei hyödytä vain yksilöitä. Se on myös työnantajien ja koko toimialan etu. Oikeudenmukainen palkkaus parantaa yrityksen mainetta, houkuttelee uusia osaajia ja luo pohjan pitkäaikaiselle menestykselle.
Isännöintiala voi toimia esimerkkinä siitä, miten tasa-arvoa voidaan edistää käytännön teoilla. Tavoitteenamme on, että jokainen työntekijä tuntee olevansa arvostettu ja tasa-arvoisesti kohdeltu – ja että tämä näkyy myös heidän palkkauksessaan.
Jos reilu ja tasa-arvoinen työpaikka kuulostaa sinulle oikealta, olet oikeassa paikassa. Tutustu avoimiin työpaikkoihimme ja liity osaksi työyhteisöä, jossa oikeudenmukaisuus on keskiössä.
Lue lisää uramahdollisuuksistamme Tervetuloa töihin Oivalle! – Oiva Isännöinti Group Oy
Hakusanat: palkkatasa-arvo, tasa-arvo työelämässä, oikeudenmukainen palkkaus, isännöintiala, työelämän tasa-arvo
Taloyhtiöissä samat ongelmat toistuvat vuodesta toiseen: turhautuminen päätöksentekoon, epäselvä vastuunjako ja hitaat korjaustoimenpiteet.
Oiva Isännöinnin kokeneet isännöitsijät kertovat, miten osakas voi omalla toiminnallaan vaikuttaa siihen, että asiat sujuvat ilman vaivaa ja odottelua.
Yksi yleisimmistä taloyhtiöiden haasteista on se, että pienet viat ja häiriöt jäävät ilmoittamatta. Ajan kanssa pienistäkin vioista voi tulla suuria ja kalliita. Jos huomaat taloyhtiössä vikoja tai häiriöitä, suosittelemme ilmoittamaan niistä heti huoltoyhtiölle. Näin ongelmat saadaan nopeasti hoidettua ilman, että tilanne pahenee tai taloyhtiön arvo kärsii.
Monesti ajatellaan että ongelmatilanteissa ensimmäinen askel on soittaa isännöitsijälle. Tämä ei kuitenkaan ole aina toimivin tapa hoitaa asiaa. Jopa 90 % osakkaiden tarpeista ratkeaa huoltoyhtiön tai sähköisten palveluiden kautta, jotka ovat nopeampia ja vähentävät turhia viiveitä.
Isännöintitiimiin kuuluu useita ammattilaisia, kuten isännöitsijöitä, kiinteistösihteereitä, kirjanpitäjiä ja teknisiä isännöitsijöitä, jotka varmistavat, että asiat etenevät sujuvasti ja tieto kulkee oikein. Isännöintitiimin ansiosta viestit tavoittavat aina oikean henkilön, vaikka joku olisi lomalla tai sairaana.
Näin varmistetaan, että asiat hoituvat ilman viivästyksiä ja taloyhtiön arki pyörii sujuvasti ja isännöitsijä saa keskittyä päätehtäväänsä: taloyhtiön hallinnon johtamiseen ja kehittämiseen.
Oiva Isännöinnin asiakkaat saavat tässä avuksi uuden taloyhtiön nykyaikaiseen hallinnointiin suunnitellun MyOiva -verkkopalvelun, jossa ilmoitukset ja viestit tavoittavat isännöintitiimin muutamalla napin painalluksella.
Yhtiökokouksessa osakkailla on mahdollisuus vaikuttaa merkittäviin päätöksiin, mutta usein voi käydä niin että kokouksiin saavutaan ilman kokouksessa käsiteltäviin asioihin tutustumista. Pahimmillaan tämä hidastaa päätöksentekoa ja voi johtaa siihen, että asioita joudutaan lykkäämään. Varaa aikaa yhtiön asiakirjoihin perehtymiseen ja varmista, että ymmärrät, mitä päätöksiä kokouksessa tehdään.
Oiva Isännöinnillä kaikki asiakirjat tallennetaan näppärään MyOiva -verkkopalveluun, josta ne on helppo löytää oman puhelimen, tabletin tai pöytäkoneen välityksellä missä ja milloin tahansa.
Monet osakkaat eivät osallistu yhtiökokouksiin, mutta saattavat samalla olla tyytymättömiä taloyhtiön päätöksiin. Kun halutaan vaikuttaa asumiseen ja taloyhtiön asioihin, on paras keino siihen olla aktiivinen: osallistua kokouksiin, keskustella hallituksen kanssa ja tuoda esiin näkemyksiä. Hyvin johdetussa taloyhtiössä osakkaiden ääni kuuluu päätöksenteossa, mutta vain, jos he itse ovat mukana prosessissa.
Taloyhtiön ylläpito ei ole pelkkä kuluerä, vaan investointi kiinteistön arvoon ja asumisen laatuun. Kun hallitus, isännöintitiimi ja osakkaat toimivat yhdessä, voidaan tehdä järkeviä päätöksiä, jotka hyödyttävät kaikkia. Jos taloyhtiösi kaipaa parempaa suunnitelmaa tulevaisuuteen, ota asia esille yhtiökokouksessa ja varmista, että päätökset tehdään pitkällä tähtäimellä, ei vain kiireessä.
Osakkaiden ja isännöintitiimin yhteistyöllä taloyhtiön hallinto sujuu jouhevasti, viat korjataan nopeammin ja päätöksenteko on sujuvampaa. Jo pienellä panoksella voi olla suuri vaikutus koko yhteisön hyvinvointiin.
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan osaamisen ja paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Vuoden 2026 alussa voimaan astuva pelastuslain muutos tuo merkittäviä uudistuksia taloyhtiöiden paloturvallisuusvastuisiin. Asetuksen mukaisesti vastuu palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle.
Tämä tarkoittaa suuria käytännön muutoksia taloyhtiöille, asumisoikeusyhteisöille ja kiinteistön omistajille. Tässä artikkelissa käsittelemme, mitä muutos tarkoittaa ja kuinka taloyhtiöt voivat valmistautua siihen.
Palovaroittimia koskevat vastuut muuttuvat ja 2 vuoden siirtymäaika on nyt käynnissä. Muutoksessa vastuu palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle.
Taloyhtiön on varmistettava, että jokaisessa huoneistossa on riittävä määrä toimintakuntoisia palovaroittimia, jotka testataan ja huolletaan säännöllisesti. Tämä parantaa asukkaiden turvallisuutta ja vähentää riskiä siitä, että palovaroitin olisi toimintakyvytön hätätilanteessa.
Pelastuslain mukaan jokaisessa asunnossa tulee olla jokaisessa kerroksessa vähintään yksi palovaroitin jokaista alkavaa 60 neliömetriä kohden. Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö (SPEK) suosittelee kuitenkin laajempaa kattavuutta:
Laki ei määritä tarkkaa testausväliä, mutta palovaroittimien toimintakunto on varmistettava säännöllisesti.
Vaikka taloyhtiöllä on vastuu palovaroittimista, asukkailla on velvollisuus käyttää niitä asianmukaisesti. Jos asukas irrottaa palovaroittimen tai siirtää sen epäasianmukaiseen paikkaan (kirjahyllyyn, laatikkoon tms.), hän voi olla vahingonkorvausvastuussa.
Jos puutteita havaitaan, taloyhtiön on puututtava tilanteeseen ja tarvittaessa ohjeistettava tai velvoitettava asukasta palauttamaan palovaroitin paikoilleen.
Siirtymäaika päättyy vuoden 2026 alussa, joten taloyhtiöiden on tärkeää valmistautua ajoissa. Toimenpiteisiin kuuluu:
Uusi pelastuslaki tekee taloyhtiöistä keskeisen toimijan paloturvallisuudessa. Muutoksen myötä asukkaiden ei enää tarvitse huolehtia palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta, mutta vastuu niiden käytöstä säilyy. Taloyhtiöiden kannattaa valmistautua muutokseen ajoissa, jotta siirtymä sujuu ongelmitta ja paloturvallisuus voidaan taata jokaisessa asunnossa.
Paloturvallisuus on koko yhteisön asia – nyt on aika varmistaa, että käytännöt ovat ajan tasalla!
Laitetaanko asia kuntoon? Ota yhteyttä omaan Oiva-toimistoosi >>
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan osaamisen ja paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Palkkatasa-arvo on yksi työelämän tärkeimmistä tasa-arvokysymyksistä. Se ei ainoastaan heijasta oikeudenmukaisuutta, vaan myös lisää työpaikan vetovoimaa, työntekijöiden sitoutumista ja yrityksen menestystä.
Isännöintialalla, joka perinteisesti on ollut miesvaltainen, palkkatasa-arvon saavuttaminen on erityisen merkittävää. Tässä artikkelissa kerromme, kuinka olemme varmistaneet, että jokainen työntekijä, sukupuolesta riippumatta, saa saman palkan samasta työstä.
Organisaatiomme palkkaselvityksen mukaan työntekijämme – riippumatta siitä, ovatko he naisia vai miehiä – saavat saman palkan samasta työstä. Joillakin alueilla olemme jopa huomanneet, että naisten palkkataso on hieman korkeampi kuin miesten, mikä kertoo alan kehityksestä kohti aidosti tasa-arvoista työympäristöä.
Palkkatasa-arvo ei synny itsestään; se vaatii määrätietoista työtä ja selkeitä periaatteita. Meidän toimintatapamme perustuvat kolmeen keskeiseen peruspilariin:
Seuraamme säännöllisesti palkkakehitystä varmistaaksemme, että mahdolliset epäoikeudenmukaisuudet korjataan välittömästi.
1. Avoin ja läpinäkyvä palkkapolitiikka
2. Tasa-arvoiset mahdollisuudet urakehitykseen
3. Palkkatasa-arvon aktiivinen seuranta
Isännöintiala tarjoaa vastuullisia ja monipuolisia tehtäviä, jotka edellyttävät asiantuntemusta ja ihmisläheistä otetta. Ala houkuttelee yhä enemmän osaajia eri taustoista, ja siksi on erityisen tärkeää, että kaikille taataan yhtäläinen kohtelu ja oikeudenmukainen palkkaus.
Tasa-arvoinen palkkaus:
Vahvistaa työnantajamielikuvaa: Tasa-arvoiset käytännöt kertovat vastuullisuudesta ja edistyksellisyydestä.
Parantaa alan vetovoimaa: Työnhakijat arvostavat reiluja ja läpinäkyviä käytäntöjä.
Lisää työntekijöiden sitoutumista: Kun palkkaus koetaan oikeudenmukaiseksi, työntekijät viihtyvät ja tekevät parhaansa.
Vuonna 2025 olemme sitoutuneet jatkamaan palkkatasa-arvon edistämistä. Tämä tarkoittaa jatkuvaa kehitystyötä, uusien toimintamallien käyttöönottoa ja tasa-arvokysymysten esillä pitämistä. Tavoitteenamme on olla alan suunnannäyttäjä ja varmistaa, että jokainen työntekijä voi luottaa siihen, että heidän työtänsä arvostetaan yhtä paljon kuin kenen tahansa muun.
Palkkatasa-arvo on meille enemmän kuin luku palkkaselvityksessä – se on perusarvo, jonka varaan rakennamme menestystä.
Jos tasa-arvoiset käytännöt ja vastuullinen työnantaja ovat sinulle tärkeitä, olet oikeassa paikassa. Hae mukaan ja tule osaksi työyhteisöämme, jossa jokainen työntekijä arvostetaan omana itsenään ja jossa palkkatasa-arvo on todellisuutta!
Hakusanat: palkkatasa-arvo, isännöintiala, tasa-arvo työelämässä, oikeudenmukainen palkka, työnantajamielikuva
Miten syntyy isännöitsijä, joka tuntee taloyhtiöiden arjen kuin omat taskunsa? Toni Tikkasella se alkoi jo vauvaiässä, kun isä perusti oman isännöintiyrityksen samana vuonna kun poika syntyi.
Siitä lähtien toimisto, kiinteistöjen asiakirjat ja taloyhtiöiden kokoukset ovat olleet Tikkasen arkea. Eikä homma jäänyt vain sivusta seuraamiseksi. Ensimmäiset työt teini-iässä sisälsivät toimiston siivousta ja pikkuhiljaa siirtymän kirjanpidon, asiakaspalvelun ja kiinteistösihteerin tehtäviin.
Kun työ muuttui kokopäiväiseksi, sai Tikkanen lisää vastuuta. Nykyään isännöitsijänä toimiminen on paljon enemmän kuin hallinnollista pyörittämistä. Se on johtamista, kehittämistä ja ennen kaikkea tasapainoilua taloyhtiöiden tarpeiden sekä oman tiimin hyvinvoinnin välillä.
Motivaationa ei ole vain se, että asiat tulevat tehdyiksi, vaan että ne hoidetaan laadukkaasti ja tehokkaasti. Isännöitsijän rooli ei ole piilossa taustalla, vaan se näkyy suoraan taloyhtiöiden arjessa.
Vaikka asiakaspalaute on aina arvokasta, suurin merkitys syntyy siitä, kun huomaa konkreettisen muutoksen. Kuten eräässäkin Tikkasen isännöimässä taloyhtiössä, jossa kaikki remontit olivat jääneet tekemättä ja vahinkoja ilmeni jatkuvasti. Edellinen isännöitsijä ei ollut saanut asioita etenemään, mutta muutamassa vuodessa asiat kääntyivät, kun Tikkasen johtama Oiva-tiimi otti asian hoitaakseen.
Lue lisää As Oy Haperontie 16:n muutoksesta täällä >>
Se, että on kasvanut osaksi paikallista yhteisöä, tuo työhön oman syvyytensä. Tikkanen tunnistaa alueensa taloyhtiöiden erityispiirteet, tuntee yhteistyökumppanit sekä ymmärtää, millaiset ratkaisut toimivat juuri täällä. Isännöitsijän työssä ei ole kyse vain kiinteistöistä, vaan ihmisistä ja yhteisöistä, joiden arki voi olla sujuvaa tai haastavaa riippuen siitä, miten taloyhtiötä johdetaan ja arjen askareita hoidetaan.
Yksi yleisimmistä väärinymmärryksistä on, että isännöitsijä on vain papereita pyörittelevä välikäsi tai yhtä kuin huoltoyhtiö. Tämä on kaukana totuudesta ja Oiva Isännöinnin tavasta johtaa taloyhtiöitä.
Todellisuudessa isännöitsijä on strateginen kumppani, jonka taustalla toimii kokonainen palvelutiimi, joka huolehtii taloyhtiön taloudesta, turvallisuudesta ja teknisestä kunnosta.
Parhaat isännöitsijätiimit osaavat kuunnella, tunnistaa ongelmat jo ennen kuin ne muuttuvat kriiseiksi ja rakentaa sillan hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden välille. Ja kun yhteistyö toimii, ei tarvita pitkiä puheita – tulokset kertovat kaiken oleellisen.
Jyväskyläläisen As Oy Haperontie 16:n tilanne ennen Oiva Isännöintiä oli huolestuttava. Taloyhtiössä ei oltu tehty tarvittavia korjauksia vuosikymmeniin, ja kiinteistön kunto heikkeni jatkuvasti. Pitkäaikainen isännöitsijä ei ollut hoitanut tehtäviään asianmukaisesti, mikä näkyi paitsi rapistuvana rakennuksena myös sekavana hallintona.
Hallituksella ei ollut selkeää kuvaa siitä, mitä remontteja pitäisi tehdä ja missä järjestyksessä.
Kun taloyhtiön hallitus alkoi etsiä uutta isännöitsijää, Oiva Isännöinti nousi nopeasti ykkösvaihtoehdoksi. As Oy Haperotie 16:n hallituksen jäsen Jussi Rautalampi kertoo, kuinka Oivan kattava osaaminen, hyvä maine ja selkeä toimintasuunnitelma herättivät luottamusta. Erityisesti nuori ja osaava isännöitsijä Toni Tikkanen teki vaikutuksen hallitukseen.
Heti yhteistyön alettua alkoi tapahtua. Oiva Isännöinti otti tilanteen haltuun ja ryhtyi tekemään tarvittavia muutoksia, joita olivat mm.:
✅ Järkevä korjaussuunnitelma – Ensimmäistä kertaa vuosikymmeniin taloyhtiöllä oli selkeä ja pitkäjänteinen suunnitelma kiinteistön kunnostamiseen ja arvon säilyttämiseen.
✅ Päätökset hoidetaan ajallaan – Hallituksen jäsenet huomasivat pian, että kaikki sovitut asiat etenivät ilman muistuttelua tai viivytyksiä.
✅ Säästöjä kilpailutuksella – Sähkölaskut ja vakuutusmaksut saatiin alenemaan merkittävästi, mikä toi helpotusta asukkaiden talouteen.
Hyvän yhteistyön aloituksen seurauksena asukkaat vakuuttuivat, että heitä kuunnellaan ja heidän asioitaan hoidetaan arvostavasti. Hallituksen puheenjohtaja Jussi kiittelee, kuinka tämä näkyi konkreettisesti taloyhtiön ilmapiirin paranemisena.
Oivan isännöitsijän ammattitaidon lisäksi hänen sosiaaliset taitonsa saivat kiitosta. Asukkaat huomasivat, että heitä kuunnellaan ja heidän asioitaan hoidetaan arvostavasti ja ystävällisesti. Tämä näkyi konkreettisesti taloyhtiön ilmapiirin paranemisena.
Yksi erityisen vaikuttava esimerkki isännöitsijä Tikkasen työstä liittyi haastavaan tilanteeseen, jossa vuokralaiset aiheuttivat talossa vakavaa häiriötä. Isännöitsijä rauhoitti tilanteen nopeasti ja ratkaisi sen tavalla, joka sai kiitosta kaikilta osapuolilta.
As Oy Haperontie 16:n kokemus osoittaa, että oikean isännöitsijän valinnalla voi olla valtava vaikutus kiinteistön kuntoon, taloudelliseen tilanteeseen ja asukkaiden viihtyvyyteen. Oiva Isännöinti tarjosi:
✔️ Selkeän ja pitkäjänteisen korjaussuunnitelman – Ei enää päätöksenteon venymistä ja epäselvyyksiä.
✔️ Täsmällisyyttä ja luotettavuutta – Hallituksen ja asukkaiden ei tarvitse huolehtia, hoituuko jokin asia vai ei.
✔️ Kustannussäästöjä – Kilpailutukset ja paikallinen tuntemus toivat taloudellista hyötyä heti ensimmäisestä vuodesta alkaen.
✔️ Sosiaalisesti taitavan ja vastuuntuntoisen isännöinnin – Yhteistyö asukkaiden ja hallituksen kanssa on aina kunnioittavaa, sujuvaa ja rakentavaa.
Kotimainen omistus, vastuullinen toiminta ja vahva paikallisuus erottavat Oiva Isännöinnin monista muista palveluntarjoajista. Avainlippu-merkki kertoo sitoutumisestamme laadukkaaseen, suomalaiseen työhön ja yhteisölliseen vastuullisuuteen.
Lue lisää Oivan tarjoamista ratkaisuista ja jätä tarjouspyyntö, niin autamme miettimään palvelukokonaisuuden taloyhtiönne tarpeeseen.
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan osaamisen ja paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Isännöinti ei ole vain arjen rutiinien hoitamista, vaan kokonaisvaltaista taloyhtiöjohtamista. Oiva tukee taloyhtiöitä strategisessa suunnittelussa ja päätöksenteossa, jotta voidaan varmistaa, että kiinteistön arvo säilyy ja asukkaiden arki sujuu. Tämä tarkoittaa proaktiivista otetta, jossa ennaltaehkäistään ongelmia ja tehdään taloudellisesti kestäviä päätöksiä yhdessä hallituksen kanssa.
Oululainen taloyhtiö As Oy Oulun Tervaranta oli jo vuosia ollut saman isännöitsijätoimiston asiakkaana. Taloyhtiön puheenjohtaja Anna-Liisa Kämäräinen muistelee, kuinka paperilla kaikki oli kunnossa, mutta todellisuudessa isännöinti ei vienyt asioita eteenpäin.
Taloyhtiön hallitus havahtui siihen, että kiinteistö alkoi ikääntyä ja oli aika alkaa suunnitella tarvittavia remontteja. Kun nykyiselle isännöitsijälle annettiin tehtäväksi kilpailuttaa remontteja, mitään ei tapahtunut. Kerta toisensa jälkeen asiat jäivät roikkumaan.
Oiva Isännöinnissä yhdistyvät paikallistuntemus ja valtakunnalliset resurssit. As Oy Oulun Tervarannan uuden isännöitsijän valinnassa ratkaisevaa oli Oivan aktiivinen ote. Kämäräinen kertoo, kuinka jo tarjousvaiheessa isännöitsijä tutustui perusteellisesti taloyhtiön tilanteeseen ja toi esiin mahdollisia kehityskohteita. Tämä vakuutti koko hallituksen: isännöintiä ei hoideta vain reaktiivisesti, vaan etupainotteisesti.
Heti yhteistyön alussa Oiva Isännöinti alkoi järjestelmällisesti käydä läpi taloyhtiön palvelusopimuksia. Siivous, kiinteistöhuolto ja hissinhuolto kilpailutettiin uudelleen. Tulokset näkyivät nopeasti:
Palvelusopimusten kilpailutus tuo säästöjä, tehoja ja mukavuutta asumiseen:
✅ Siivoussopimus – porraskäytävät ja yleiset tilat pidetään siistinä ja samalla säästetään siivouskuluissa.
✅ Kiinteistöhuollon palvelut – aiemmin jopa hitaasti reagoineen huollon tilalle hankitaan usein nopea ja luotettava kumppani.
✅ Hissinhuollon kilpailutus tuo kustannussäästöjä ilman, että huoltotiheys tai laatu kärsii.
Oiva Isännöinti ei tyydy reagoimaan asiakkaiden pyyntöihin, vaan kehittää palveluaan aktiivisesti palautteen pohjalta. As Oy Oulun Tervarannassa tämä näkyi erityisesti siinä, että hallitus sai ensimmäistä kertaa vaikuttaa aidosti isännöintipalvelun sisältöön. Heidän toiveitaan kuunneltiin, ja muutokset tehtiin viivyttelemättä. Tämä loi luottamusta ja yhteistyön helppoutta.
Anna-Liisa Kämäräinen kiittelee Oivan palvelua ja kertoo, kuinka yksi suurimmista muutoksista on ollut asioiden sujuvuus. Taloyhtiön hallitus tietää, että ottaessaan yhteyttä isännöitsijään, asia hoidetaan nopeasti ja tehokkaasti.
Etenkin isännöitsijä Seija saa kehuja asioiden sujuvuudesta ja siitä kuinka hän tarttuu heti toimeen ja asiat etenevät ilman muistuttelua. Asiat ovat hoituneet moitteettomasti myös teknisen isännöitsijä Topin kanssa.
Oivalle on ensisijaisen tärkeää tarjota taloyhtiöille paikallinen näkemys ja asiantunteva tiimi, joka tukee toimivaa taloyhtiöjohtamista.
As Oy Oulun Tervarannan kokemuksen perusteella Oiva Isännöinti on ollut ratkaisu heidän haasteisiinsa, koska:
✔️ Asiat etenevät – ei tarvitse jatkuvasti kysellä perään.
✔️ Kilpailutukset ja sopimusuudistukset ovat tuoneet merkittäviä säästöjä.
✔️ Hallituksen ja isännöinnin yhteistyö on saumatonta ja selkeää.
Kotimainen omistus, vastuullinen toiminta ja vahva paikallisuus erottavat Oiva Isännöinnin monista muista palveluntarjoajista. Avainlippu-merkki kertoo sitoutumisesta laadukkaaseen, suomalaiseen työhön ja yhteisölliseen vastuullisuuteen.
Lue lisää Oivan tarjoamista ratkaisuista ja jätä tarjouspyyntö niin autamme miettimään palvelukokonaisuuden taloyhtiönne tarpeeseen.
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan osaamisen ja paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Taloyhtiön hallitustyö vaatii tarkkaa tietoa päätöksenteon tueksi, mutta usein tärkeät asiakirjat ovat hajallaan tai jopa kadoksissa. Pöytäkirjat, talousraportit ja remonttisuunnitelmat saattavat olla paperikansioissa, sähköpostien liitteinä tai yksittäisillä tietokoneilla. Tämä ei vain hidasta arkea, vaan voi johtaa viivästyksiin ja turhautumiseen.
Monilla taloyhtiöillä asiakirjojen hallinta on vanhentunut. Tietoja joudutaan etsimään useista eri paikoista, ja pahimmillaan ne ovat kadonneet kokonaan. Tämä aiheuttaa ylimääräistä työtä ja lisää riskiä, että tärkeät päätökset perustuvat puutteellisiin tietoihin.
MyOiva on digitaalinen ratkaisu, joka kokoaa taloyhtiösi kaikki asiakirjat yhteen järjestelmään. Palvelu tallentaa pöytäkirjat, talousluvut ja muut tärkeät tiedot selkeään ja helposti saavutettavaan paikkaan. Hallituksen jäsenet ja isännöitsijät voivat käyttää samaa ajantasaista tietoa – mistä ja milloin tahansa.
1.Oivan tiimi tallentaa asiakirjat turvallisesti MyOivaan, jossa ne ovat aina järjestyksessä.
2. Tieto on käytettävissä reaaliaikaisesti tietokoneella, tabletilla ja älypuhelimella.
3. Yksi kanava riittää – ei enää kansioita, paperipinoja ja tuskaista tiedonhakua.
Uusi MyOiva on suunniteltu tuomaan isännöintialalle juuri sitä, mitä on pitkään kaivattu: selkeyttä ja läpinäkyvyyttä.
Tämä ei ole vain uusi järjestelmä – vaan askel kohti modernimpaa, läpinäkyvämpää ja tehokkaampaa isännöintiä, jossa jokaisen osapuolen tarpeet tulevat huomioiduiksi.
MyOiva ei vain paranna tiedonhallintaa, vaan tekee siitä pysyvästi tehokkaampaa. Kun kaikki tieto on yhdessä paikassa, taloyhtiön hallitustyö muuttuu sujuvammaksi ja stressittömämmäksi.
Yhteystiedot
Oivan asiakaspalvelun yhteystiedot löydät toimistosi sivulta
Valitse työtä Suomeen
