Taloyhtiöiden isännöinti – Sujuvasti ja luotettavasti
Taloyhtiössä elämisen kuuluu olla leppoisaa ja huolista vapaata. Oiva Isännöinti hoitaa taloyhtiösi isännöinnin niin, että saat nauttia taloyhtiöelämän parhaista puolista
Isännöitsijän ja toimiston henkilökunnan muodostama yhtiökohtainen tiimimme varmistaa, että taloyhtiöhtiön hallinto hoituu tehokkaasti ja tieto kulkee oikein.
Oiva Normaali -pakettiin kuuluvat perinteiset isännöitsijän, kirjanpitäjän, kiinteistösihteerin ja asiakaspalvelun tehtävät. Asiakassuhteen alkaessa taloyhtiölle laaditaan myös oma strategia.
Peruspalveluiden ulkopuoliset erillistyöt, teknisen isännöitsijän palvelut ja esimerkiksi peruskorjaushankkeiden projektinjohto laskutetaan erikseen palveluhinnaston mukaisesti.
Huolettomuutta ja erittäin kattavaa palvelua haluavat valitsevat Oiva Plus -paketin. Se sisältää käytännössä kaiken taloyhtiön hallinnollisessa ja teknisessä hoidossa ja ylläpidossa tarvittavan.
Yksilölliseen palveluun kuuluu esimerkiksi teknisen isännöitsijän henkilökohtainen raportointi taloyhtiön elinkaaren hallintaan liittyvistä asioista.
Mahdollisimman tarkkaa ennakoitavuutta arvostavalle sopii Oiva Kiinteä -palvelupaketti. Kiinteä kuukausihinta sisältää peruspaketin lisäksi myös erillislaskutettavat työt pois lukien osakasmuutostyöt, peruskorjaushankkeiden projektinjohto, vahinkotapahtumat ja energiajohtaminen.
Valitessanne Oiva Kiinteän tiedätte ennalta lähes eurolleen isännöinnin vuosikustannukset.
Arvokiinteistöille on oma Oiva Arvotalo-palvelupaketti, jossa kokonaisvaltaisesta taloyhtiöjohtamisesta vastaavat erityisesti arvotaloihin erikoistuneet isännöitsijämme. Vuosittain toteutettavien kiinteistöauditoinnin ja talokyselyn lisäksi paketti sisältää mm. Private Banking -palvelut.
Oiva Arvotalo on saatavissa myös kiinteähintaisena.
Oivan kanssa yhteistyö pelaa erinomaisesti, sillä palvelu ja apu on aina saatavilla. Ikinä ei tarvitse miettiä, saako ketään kiinni. Erittäin ammattimaista isännöintiä ja mukavia yhteistyökumppaneita!
Taneli Hakkarainen – Hallituksen puheenjohtaja, Helsingin Alppitalo Oy
Yhteistyö on ollut erittäin hyvää ja kehittyy jatkuvasti oikeaan suuntaan. Mielestäni isännöintiala on murroksessa ja yhteistyöhön hallituksien ja isännöitsijöiden välillä on kehitettävä. Oiva Isännöinnillä on tässä työssä merkittävä rooli ja asiat ovatkin menneet oikeaan suuntaan heidän kanssaan.
Ben Grass – Hallituksen puheenjohtaja As Oy Speranski
Tässähän tämä arki ja hommat rullaa. Asiat hoituvat nopeasti ja pyörät laitetaan pyörimään rivakasti!
Juha Väkimies – Hallituksen puheenjohtaja, As Oy Jkl:n Postimies
Veloitukset ovat kohtuulliset ja erillisveloitukset pysyvät erittäin hyvin kurissa. Näin luottamuskin säilyy koko yhteistyössä eikä kilpailutukselle ole mitään tarvetta. Aina halvin ei ole se ratkaisu, mitä etsitään! Suosittelen vahvasti Oiva Isännöintiä.
Sami Nieminen – Hallituksen puheenjohtaja As Oy Lentotikka
Hyvä isännöitsijä päästää hallituksen helpommalla
Eija Räikkönen – As Oy Jyväskylän Postimestari
Previous
Next
Haluatko kilpailuttaa isännöinnin?
Me Oivalla tarjoamme kotimaisen Avainlippu-palvelun, vahvan osaamisen ja paikallisen tuntemuksen. Hinnoittelemme kaiken selkeästi ja läpinäkyvästi.
Palveluiden hankinta ja sopimuksenmukaisuuden valvonta
Sopimusten valmistelu, läpikäynti hallituksen kanssa, neuvottelut sopijapuolen kanssa ja sopimusten allekirjoittaminen:
tarjouspyynnön laatiminen, tarjousten pyytäminen, tarjousvertailujen laatiminen, kilpailutusten ja katselmusten järjestäminen sekä tehtävämäärittelyjen laatiminen, sopimusneuvottelut, allekirjoitusvaltuuksista huolehtiminen
esimerkiksi kiinteistönhoitosopimukset, toimittajasopimukset, vakuutussopimukset, taloyhtiön normaalin ylläpidon järjestämiseen liittyvät tavanomaiset urakkasopimukset
Toimittajien (esimerkiksi sähkö, vesi, kaukolämpö) ja palvelutuottajien (esimerkiksi kiinteistöhuolto, jätehuolto ja talotekniikan huollot) toiminnan sopimuksenmukaisuuden valvonta
Viranomaisyhteistyö
Viranomaisten kanssa asioiminen: valitusten laatiminen, kieltojen hakeminen (esimerkiksi tupakointikielto), lausumien antaminen (esimerkiksi naapurin kuuleminen rakennushankkeessa)
Viranomais-, palotarkastus- sekä muihin katselmuksiin osallistuminen (katselmukset liittyvät taloyhtiön tavanomaiseen päivittäiseen toimintaan)
Yhtiön turvallisuudesta huolehtiminen (esimerkiksi pelastussuunnitelman paikkansapitävyyden varmistaminen ja tarvittaessa pelastussuunnitelman päivittämisestä huolehtiminen, palo- ja pelastusmääräysten toteutumisesta huolehtiminen sekä tulityöluvista huolehtiminen)
Vakuutusasioista huolehtiminen (esimerkiksi riittävä vakuutusturva, vahinkoilmoitukset, korvausasiat)
Laina-asioiden hoitaminen ja kiinnitysten (panttikirjojen) hakeminen
Uusi taloyhtiö: vuositarkastuksesta huolehtiminen ja siihen mennessä havaittujen virheiden dokumentointi ja reklamointi rakennuttajalle, vakuuksien seuranta, vuositarkastuksen jälkeinen seuranta sekä vikojen ja puutteiden dokumentointi ja reklamointi rakennuttajalle
Korjaushanke: takuuaikana esiin tulevien virheiden dokumentointi ja reklamointi urakoitsijalle, takuutarkastuksesta huolehtiminen, vakuuksien seuranta, 10-vuotisvastuuajan seuranta sekä virheiden dokumentointi ja reklamointi urakoitsijalle
Muut hallinnolliset tehtävät
Taloyhtiön tietojen hallinnan järjestäminen (kiinteistön sopimusten, asiakirjojen ja piirustusten säilyttämisestä huolehtiminen)
Vuokra- ja vastikekirjanpidon laatiminen, vuokra- ja vastike-erien laskutus
Käyttökorvausten kirjanpidon laatiminen ja laskutus
Palkkahallinnosta, mukaan lukien kausi- ja vuosi-ilmoitukset, huolehtiminen
Arvonlisäveron laskenta ja tilitys arvonlisäverollisille osakkaille tai vuokralaisille
Arava- ja hitas-lunastuslaskelmien laatiminen pyydettäessä
Perintä
Vastike- ja käyttökorvausten perintään liittyvien maksumuistutusten ja varoitusten laatiminen ja toimittamisesta huolehtiminen hallintaanotosta päättävään yhtiökokoukseen asti
Tilinpäätösaineiston kerääminen ja toimittaminen osakkaille esimerkiksi yhtiökokousta varten
Veroilmoituksen laatiminen tarvittaessa
Verotuksen oikeellisuuden tarkistaminen
Hallinnoi evästeiden käyttöä
Tämä verkkosivusto käyttää evästeitä, jotka auttavat verkkosivustoa toimimaan ja sovelluksia seuraamaan kuinka olet vuorovaikutuksessa sivuston kanssa. Näiden tietojen avulla jatkokehitämme verkkosivustoa paremmaksi.
Toiminnalliset
Aina aktiivinen
Nämä evästeet ovat aina käytössä, jotta verkkosivusto voi toimia.
Preferences
Käytämme näitä evästeitä esimerkiksi tekemiesi valintojen muistamiseen ja sivuston turvallisuuden varmistamiseen.
Tilastointi
keräämme näillä evästeillä tietoa sivuston käytöstä. Tämä tiedon pohjalta pystymme kehittämään sivustoa vastaamaan paremmin käyttäjän tarpeisiin..The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Markkinointi
Näiden evästeiden avulla mittaamme kohdennamme markkinointia ja mittaamme sen tehokkuutta.
