Taloyhtiön talousarvio 2027

Taloyhtiön vuoden 2027 talousarvion valmistelu alkaa kuluvan vuoden taloustilanteen tarkastamisesta. Hallituksen kannattaa käydä yhdessä isännöitsijän kanssa läpi toteutuneet kulut, talousarvion poikkeamat, tiedossa olevat hinnanmuutokset sekä tulevat huolto- ja korjaustarpeet.

Huolellisesti valmisteltu talousarvio auttaa mitoittamaan vastikkeet realistisesti ja vähentää ikävien talousyllätysten riskiä.

1. Mistä taloyhtiön talousarvion laatiminen aloitetaan?

Vuoden 2027 talousarviota ei kannata tehdä kopioimalla edellisen vuoden lukuja ja lisäämällä kaikkiin menoihin sama korotus. Lähtökohdaksi tarvitaan ajantasainen tieto siitä, miten kuluvan vuoden talous on toteutumassa.

Hallituksen kannattaa tarkistaa yhdessä isännöitsijän kanssa:
✅ Ovatko hoitovastikkeet ja muut tulot riittäneet kuluihin?
✅ Missä menoissa talousarvio on ylittynyt tai alittunut?
✅ Mistä merkittävät poikkeamat johtuvat?
✅ Onko loppuvuodelle vielä tiedossa tavallista suurempia menoja?
✅ Millaiseksi taloyhtiön taloustilanne arvioidaan vuoden lopussa?

Jos esimerkiksi lämmityskulut ovat ylittäneet talousarvion, ennen vuoden 2027 summan arvioimista kannattaa selvittää, johtuuko ylitys energian hinnasta, tavallista suuremmasta kulutuksesta vai esimerkiksi lämmitysjärjestelmän säädöistä. Näin talousarvio perustuu todelliseen tilanteeseen eikä pelkkään oletukseen.

2. Mitkä kulut voivat muuttua vuonna 2027?

Taloyhtiön menot koostuvat muun muassa kiinteistön ylläpidosta, energiasta, vedestä, vakuutuksista sekä siivous- ja jätehuoltopalveluista. Tulevan vuoden kustannuksia arvioitaessa jokainen merkittävä kuluerä kannattaa tarkistaa erikseen.

Vuoden 2027 talousarviossa on hyvä huomioida:

✅ Lämmön, veden ja kiinteistösähkön hinnat ja kulutus
✅ Huolto-, siivous- ja jätehuoltosopimusten muutokset
✅ Kiinteistövakuutuksen kustannukset
✅ Tontinvuokra ja kiinteistövero
✅ Lainojen korot ja lyhennykset
✅ Tulevat huollot, tutkimukset ja korjaukset

Kaikkia menoja ei kannata korottaa samalla prosentilla. Osa kustannuksista voi nousta, osa laskea ja osa pysyä ennallaan. Olennaista on, että talousarvion luvuille löytyy perustelu taloyhtiön omista sopimuksista, kulutustiedoista tai tulevista tarpeista.

Taloyhtiön tuloja ovat tavallisesti hoitovastikkeet sekä mahdolliset käyttökorvaukset ja vuokratulot esimerkiksi autopaikoista, liiketiloista tai muista yhtiön hallinnassa olevista tiloista. Talousarviota laadittaessa arvioidaan, riittävätkö nämä tulot kattamaan suunnitellut menot ja säilyykö taloyhtiöllä riittävä maksuvara myös yllättäviin tilanteisiin.

3. Miten tulevat korjaukset huomioidaan talousarviossa?

Hyvä talousarvio katsoo myös tulevaan. Hallituksen kannattaa tarkastella talousarvion rinnalla taloyhtiön kunnossapitotarpeita, tehtyjä tutkimuksia ja pidemmän aikavälin korjaussuunnitelmaa.

Vuodelle 2027 voidaan joutua varaamaan rahaa esimerkiksi:

✅ Normaaleihin vuosihuoltoihin
✅ Pieniin ennakoitaviin korjauksiin
✅ Kuntoarvioihin ja kuntotutkimuksiin
✅ Tulevien hankkeiden suunnitteluun
✅ Jo päätettyjen korjausten toteuttamiseen

Suurelle korjaushankkeelle laaditaan tavallisesti erillinen kustannus- ja rahoitussuunnitelma. Hankkeen valmistelusta voi kuitenkin syntyä kustannuksia jo ennen varsinaisen remontin alkamista. Esimerkiksi kuntotutkimus tai hankesuunnittelu kannattaa siksi huomioida sen vuoden talousarviossa, jolloin työ on tarkoitus tehdä.

Jos suunnitteilla on energiatehokkuutta parantava remontti, samalla kannattaa selvittää, voisiko taloyhtiö saada hankkeeseen energia-avustusta.

Lue lisää energia-avustuksesta vuosille 2026–2027

4. Milloin hoitovastikkeen tasoa pitää tarkistaa?

Hoitovastikkeen pitää riittää taloyhtiön juokseviin menoihin ja kohtuullisen maksuvaran ylläpitämiseen. Sen tasoa on syytä tarkastella, jos säännölliset menot ovat kasvaneet pysyvästi tai nykyiset tulot eivät enää kata suunniteltua toimintaa.

Tarkistamisen tarve voi syntyä esimerkiksi silloin, kun:

✅ Talousarvio on jäämässä selvästi alijäämäiseksi
✅ Sama kuluerä ylittyy vuodesta toiseen
✅ Energian tai palvelusopimusten hinnat muuttuvat
✅ Taloyhtiön maksuvara on pienentynyt
✅ Tiedossa on uusia jatkuvia menoja

Mahdollisen vastikemuutoksen pitää perustua selkeään laskelmaan. Hallituksen tulee nähdä, mitkä kulut ovat muuttumassa ja kuinka suuri vaikutus niillä on taloyhtiön talouteen. Vastiketta ei kannata pitää keinotekoisesti liian matalana, jos seurauksena on jatkuva tarve kerätä ylimääräisiä maksuja.

Lue, miten hoitovastike määräytyy taloyhtiössä

5. Mitä hallituksen kannattaa kysyä isännöitsijältä?

Hallituksen ei tarvitse laatia talousarviota yksin, mutta sen pitää ymmärtää, mihin keskeiset luvut perustuvat ja millaisia päätöksiä niiden perusteella tarvitaan.

Kysykää isännöitsijältä ainakin:

1. Miltä kuluvan vuoden talous näyttää tämänhetkisen arvion perusteella?
2. Mitkä ovat suurimmat poikkeamat talousarvioon verrattuna?
3. Ovatko poikkeamat kertaluonteisia vai jatkuvatko ne vuonna 2027?
4. Mitkä hinnan- tai sopimusmuutokset ovat jo tiedossa?
5. Mitä huoltoja, tutkimuksia tai korjauksia ensi vuodelle on suunniteltu?
6. Riittääkö nykyinen hoitovastike kattamaan arvioidut menot?
7. Onko taloyhtiöllä riittävästi maksuvaraa yllättäviin kuluihin?

Hyvässä talousarvioesityksessä hallitus näkee lukujen lisäksi myös niiden taustalla olevat oletukset. Jos jokin meno kasvaa, hallituksen pitää tietää, johtuuko muutos hinnasta, kulutuksesta, uudesta palvelusta vai korjaustarpeesta.

Talousarvion toteutumista pitää myös seurata

Talousarvio ei ole valmis työväline, jos siihen palataan vasta tilinpäätöksen yhteydessä. Hallituksen ja isännöitsijän kannattaa sopia, kuinka usein taloustilannetta käsitellään ja millaiset poikkeamat tuodaan hallituksen tietoon heti.

Seurannassa kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti:

✅ Suurimpiin budjettipoikkeamiin
✅ Energian ja veden kulutukseen
✅ Vastikkeiden kertymiseen
✅ Korjausten toteutuneisiin kustannuksiin
✅ Taloyhtiön maksuvalmiuteen

Kaikki poikkeamat eivät vaadi välittömiä toimenpiteitä. Olennaista on selvittää niiden syy ja arvioida, miten ne vaikuttavat koko vuoden talouteen.

Hallituksen talousarviomuistilista vuodelle 2027

Ennen talousarvion hyväksymistä tarkistakaa, että:

✅ Kuluvan vuoden tulot ja menot on käyty läpi
✅ Merkittävien poikkeamien syyt on selvitetty
✅ Vuoden 2027 hinnan- ja sopimusmuutokset on huomioitu
✅ Tulevat huollot, tutkimukset ja korjaukset ovat mukana suunnitelmassa
✅ Lainojen kulut ja rahoituksen riittävyys on tarkistettu
✅ Hoitovastikkeen ja taloyhtiön maksuvaran riittävyys on arvioitu
✅ Talousarvion seurannasta vuoden aikana on sovittu

Talousarvio antaa hallitukselle ja osakkaille yhteisen näkymän siihen, mihin taloyhtiön varoja käytetään ja millaisiin menoihin seuraavana vuonna varaudutaan. Kun lähtötiedot, tulevat korjaukset ja kustannusmuutokset käydään läpi ajoissa, päätökset voidaan tehdä ilman viime hetken yllätyksiä.

Ota yhteyttä omaan isännöitsijääsi, niin käydään yhdessä läpi taloyhtiönne taloustilanne ja vuoden 2027 tarpeet. Täältä löydät oman Oiva Isännöinnin toimistosi >>