Parvekekaiteiden turvallisuus – mitä taloyhtiön hallituksen kannattaa tehdä?

Parvekekaiteiden turvallisuus on noussut esiin Suomessa sattuneiden vakavien onnettomuuksien jälkeen. Huomiota on kiinnitetty erityisesti sementtikuitulevyillä toteutettuihin kaiteisiin sekä lasikaiteisiin, joissa lasi toimii putoamisen estävänä rakenteena.

Kaikki parvekekaiteet eivät ole vaarallisia eikä Suomessa ole kaikkia parvekkeita koskevaa valtakunnallista käyttökieltoa. Taloyhtiön hallituksen kannattaa kuitenkin selvittää, millaiset kaiteet omassa kiinteistössä on ja onko niiden turvallisuus arvioitu asianmukaisesti.

Sementtikuitulevy ei välttämättä suojaa putoamiselta

Onnettomuustutkintakeskus eli OTKES antoi toukokuussa 2026 onnettomuusuhkailmoituksen sementtikuituisista parvekekaiteiden levyistä. Ilmoituksen taustalla oli Helsingissä vuonna 2025 tapahtunut onnettomuus, jossa henkilö putosi parvekekaiteen levyn läpi.

OTKESin testeissä havaittiin, ettei sementtikuitulevy sovellu yksin putoamissuojaksi. Levy voi näyttää ehjältä, mutta se ei välttämättä kestä ihmisen törmäystä tai kaatumista sitä vasten.

Sementtikuitulevyjä on käytetty Suomessa laajasti etenkin 1960–1980-luvuilla rakennettujen kerrostalojen parvekkeissa. Rakennusvuoden tai ulkonäön perusteella ei kuitenkaan voida varmuudella päätellä, mitä materiaalia kaiteessa on käytetty tai miten kaiteen turvallisuus on toteutettu.

Myös lasikaiteiden rakenteissa on havaittu puutteita

Lasikaiteella tarkoitetaan tässä parvekkeen alaosassa olevaa kaidelasia, joka toimii putoamissuojana. Se on eri asia kuin parvekkeen yläosan lasitus.

Vantaalla kesällä 2026 tapahtuneen vakavan parvekeonnettomuuden jälkeen eri rakennusvalvonnat suosittelivat taloyhtiöitä varmistamaan lasikaiteiden turvallisuuden. Julkisivuyhdistys on tämän jälkeen julkaissut tarkemman ohjeen käytössä olevien lasikaiteiden arviointiin.

Lasikaiteen mahdolliset puutteet voivat liittyä lasin ominaisuuksien lisäksi sen tuentaan, kiinnityksiin ja kaiderunkoon. Esimerkiksi vaurioituneet tukiosat, riittämättömät kiinnityspinnat tai lasin liikkuminen voivat heikentää turvallisuutta.

Kaiteessa oleva puute ei välttämättä näy ulospäin. Siksi hallituksen tai asukkaiden ei pidä kokeilla kaiteen kestävyyttä painamalla, heiluttamalla tai nojaamalla sitä vasten.

Mitä hallituksen kannattaa tehdä?

1. Selvittäkää, millaisia kaiteita taloyhtiössä on

Käykää isännöitsijän kanssa läpi parvekkeita koskevat rakennus- ja korjaussuunnitelmat, rakennusvalvonnan arkistotiedot, käyttö- ja huolto-ohje, korjaushistoria ja aiemmat kuntotutkimukset.

Selvittäkää erityisesti:

• onko parvekkeissa käytetty sementtikuitulevyjä. Levyjä on käytetty laajasti 1960–1990-luvuilla ja myös myöhemmissä parvekekorjauksissa.
• toimiiko levy tai lasi itse putoamissuojana vai onko sen takana erillinen kaide
• lasikaiteiden osalta, onko lasi tuettu vain ylä- ja alareunastaan, onko se alle 9 mm paksua tai karkaisematonta ja onko se tuettu muovisilla tukipaloilla. Nämä ovat rakennusvalvontojen tunnistamia riskitekijöitä.
• milloin kaiteet ja niiden kiinnitykset on viimeksi tarkastettu
• onko kaiteisiin tehty korjauksia tai muutoksia
• onko asukkailta tullut ilmoituksia vaurioista tai kaiteiden liikkumisesta.

Jos asiakirjoista ei saa riittäviä tietoja, asiantuntija selvittää rakenteet paikan päällä. Vanhoja sementtikuitulevyjä ei pidä porata tai rikkoa itse, koska niissä voi olla asbestia.

2. Tilatkaa asiantuntijatarkastus, jos kaiteiden turvallisuutta ei ole varmistettu

Sementtikuitulevyt: OTKESin testien perusteella sementtikuitulevy ei sovellu putoamissuojaksi. Jos parvekkeissa on sementtikuitulevyjä tai asiakirjoista ei selviä, onko niitä, kaiteet tulee tarkastaa. Tarkastuksella selvitetään, täyttääkö kaiderakenne putoamissuojalle asetetut vaatimukset. Oivan tekninen palvelu tekee tarkastuksia julkaistujen ohjeiden mukaisesti.

Lasikaiteet: Lasikaiteiden tarkastus vaatii erityisosaamista lasirakenteista sekä alumiini- tai teräsrakenteista. Oivan tekninen palvelu kilpailuttaa taloyhtiölle tarkastajan, jolla on tarvittava pätevyys ja referenssejä vastaavista kohteista. Tarkastus tehdään Julkisivuyhdistyksen lasikaiteiden tarkastusohjeen mukaisesti. Siinä käydään läpi kaiteen suunnitelmat, lasketaan sen kestävyys ja tarkastetaan kohteessa lasi, tukipalat, kiinnitykset ja kaiderunko. Tarkastuksella selvitetään, täyttääkö kaide sille asetetut vaatimukset. Jos ei täytä, korjaustoimenpiteet suunnitellaan erikseen.

3. Reagoikaa näkyviin vaurioihin heti

Jos kaiteessa havaitaan halkeama, särö, irronnut osa, vajoamista, poikkeavaa liikkumista tai vaurioita kiinnityksissä, havainnosta ilmoitetaan heti huoltoon tai isännöitsijälle.

Parveketta ei pidä käyttää ennen kuin ammattilainen on arvioinut tilanteen. Kaidetta ei myöskään pidä ryhtyä tutkimaan itse.

4. Päättäkää jatkotoimista ja viestikää asukkaille

Kaikkia parvekkeita koskevaa automaattista käyttökieltoa ei ole. Jos kaiteen turvallisuudesta herää perusteltu epäily, taloyhtiön on kuitenkin arvioitava tapauskohtaisesti, tarvitaanko käytön rajoittamista ennen tarkastusta.

Jos käyttöä rajoitetaan, samalla pitää varmistaa, ettei pelastautuminen hätätilanteessa vaarannu.

Asukkaille kerrotaan selkeästi:

• miksi asiaa selvitetään
• mitä parvekkeita selvitys koskee
• saako parvekkeita käyttää
• milloin tarkastukset tehdään
• miten mahdollisista vaurioista ilmoitetaan.

Usein kysyttyä parvekekaiteiden turvallisuudesta

Ovatko kaikki sementtikuitu- tai lasikaiteet vaarallisia?

Kaikkien kaiteiden turvallisuudesta ei voida tehdä yleistä päätelmää pelkän materiaalin perusteella. OTKES on kuitenkin todennut, ettei sementtikuitulevy sovellu yksin putoamissuojaksi. Lasikaiteissa turvallisuuteen vaikuttavat lasin lisäksi tuenta, kiinnitykset, kaiderunko ja rakenteen kunto.

Riittääkö hallituksen tekemä silmämääräinen tarkastus?

Silmämääräinen tarkastus voi paljastaa näkyviä vaurioita, mutta se ei yleensä riitä rakenteen turvallisuuden varmistamiseen. Kaiteen kiinnitykset, tuenta ja lujuus voivat vaatia suunnitelmien tarkastamista ja asiantuntijan tekemää tutkimusta.

Pitääkö parvekkeet asettaa heti käyttökieltoon?

Valtakunnallista, kaikkia parvekkeita koskevaa käyttökieltoa ei ole. Käyttörajoituksen tarve arvioidaan kaiderakenteen, havaittujen vaurioiden, asiantuntijan arvion ja paikallisen rakennusvalvonnan ohjeiden perusteella.

Selvitys alkaa taloyhtiön omista tiedoista

Hallituksen ei tarvitse itse tunnistaa kaidemateriaaleja tai arvioida rakenteiden kestävyyttä. Ensimmäinen askel on käydä isännöitsijän kanssa läpi taloyhtiön suunnitelmat, aikaisemmat tarkastukset ja mahdolliset asukkaiden tekemät havainnot.

Jos kaiteiden turvallisuudesta ei ole riittävää varmuutta, isännöitsijä auttaa selvittämään asiantuntijatarkastuksen ja muiden jatkotoimien tarvetta.

Ota yhteyttä omaan isännöitsijääsi MyOivassa.

Artikkelin kirjoittaja

Toni Suorsa
teknisen palvelun johtaja
Oiva Isännöinti

Oivan tekniset palvelut johtavat korjaushankkeet suunnitelmallisesti ja etsivät ratkaisuja, jotka helpottavat taloyhtiöiden arkea. Teemme teknisistä asioista ymmärrettäviä ja autamme hallituksia tekemään vastuullisia päätöksiä, joissa kiinteistön kunto, kustannukset ja asukkaiden arki ovat tasapainossa.