Etusivu » Vastuujako

Vastuunjako

Ohjeellinen taulukko korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaan välillä. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan tai vuokralaisen viaksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, vastaa tämä myös kustannuksista. Osakas vastaa itse myös mm. erikoishanoista yms. omista lisävarusteistaan.

Taulukko ei ole tyhjentävä ja epäselvissä tapauksissa on asia varmistettava isännöitsijältä. Osakkaalla/asukkaalla on aina velvollisuus viipymättä ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvista vioista.

Taulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, joka on tullut voimaan 1.7.2010 alkaen.

1. RAKENTEET
Vesikatto on yhtiön vastuulla
Lattiat ja sisäkatot ovat yhtiön vastuulla
Lattiat ja sisäkatot: pinnoitteet, esim. muovimatto tai parketti ovat osakkaan vastuulla
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit ovat yhtiön vastuulla
Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) ovat yhtiön vastuulla
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste ovat yhtiön vastuulla
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito ovat osakkaan vastuulla
Lämmön-, veden- ja ääneneristeet ovat yhtiön vastuulla

2. PINNOITTEET
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. ovat osakkaan vastuulla
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alas lasketut katot ovat osakkaan vastuulla
Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen ovat yhtiön vastuulla

3. OVET
Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi ovat yhtiön vastuulla
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi ovat osakkaan vastuulla
Postiluukku on yhtiön vastuulla
Huoneistojen ulko-oven nimikilpi on yhtiön vastuulla
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko ovat yhtiön vastuulla
Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus ovat osakkaan vastuulla
Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassaon osakkaan vastuulla
Oven pysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) ovat yhtiön vastuulla
Mekaaninen ovikello on yhtiön vastuulla
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) on osakkaan vastuulla
Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot ovat osakkaan vastuulla
Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot ovat yhtiön vastuulla

4. IKKUNAT
Ulkopuitteet ja karmit ovat yhtiön vastuulla
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat) ovat osakkaan vastuulla
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus ovat yhtiön vastuulla
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus ovat osakkaan vastuulla
Ikkunan ulkolasit ovat yhtiön vastuulla
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) ovat osakkaan vastuulla
Tuuletusluukut ovat osakkaan vastuulla
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementit ovat yhtiön vastuulla
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus ovat yhtiön vastuulla
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus ovat osakkaan vastuulla
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) ovat osakkaan vastuulla
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys ovat osakkaan vastuulla
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet ovat yhtiön vastuulla (ellei osakas itse asentanut)
Sälekaihtimet ovat osakkaan vastuulla

5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
Kaapistot ja komerot ovat osakkaan vastuulla
Ikkunalauta ja näyteikkunataso ovat osakkaan vastuulla
Ikkunaverhotanko ja verholauta ovat osakkaan vastuulla
Saunan lauteet ovat osakkaan vastuulla
Takka ja uunit ovat osakkaan vastuulla (takkahormi ja –imuri kuuluvat yhtiölle) 

6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) ovat osakkaan vastuulla
Vesihanat ja sekoittimet ovat yhtiön vastuulla (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset)
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna ovat osakkaan vastuulla
Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut ovat osakkaan vastuulla
Patteri-, sulku- ja varoventtiilit ovat yhtiön vastuulla
Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) ovat yhtiön vastuulla
Pesukoneen liittäminen ovat osakkaan vastuulla
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) ovat yhtiön vastuulla
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä
Huoneistokohtainen vesimittarit ovat yhtiön vastuulla
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu on yhtiön vastuulla
Vesilukko ja lattiakaivot ovat yhtiön vastuulla (puhdistus kuuluu osakkaalle)
Uima-allaslaitteisto ovat yhtiön vastuulla (yhtiön/rakennuttajan asentama)
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan on yhtiön vastuulla
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys) ovat yhtiön vastuulla
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin ovat yhtiön vastuulla
Ilmalämpöpumput ovat yhtiön vastuulla (yhtiön asentama)
Maalämpöpumppu on yhtiön vastuulla

7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT

Raitisilmaventtiili ovat yhtiön vastuulla (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus)
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat ovat osakkaan vastuulla
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat ovat yhtiön vastuulla
Poistoilmaventtiili ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla)
Poistohormi on yhtiön vastuulla

7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat ovat yhtiön vastuulla
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat ovat osakkaan vastuulla
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat ovat yhtiön vastuulla
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla)
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin ovat osakkaan vastuulla
Liesikupu ovat yhtiön vastuulla (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)
Liesituuletin suodattimineen ovat osakkaan vastuulla
Poistoilmaventtiili ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla)
Poistokanava varusteineen ovat yhtiön vastuulla
Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) ovat yhtiön vastuulla
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet ovat yhtiön vastuulla
Takkaimuri on yhtiön vastuulla

7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä
Tuloilmaventtiilit ovat yhtiön vastuulla
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat ovat osakkaan vastuulla
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat ovat yhtiön vastuulla
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla)
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin ovat osakkaan vastuulla
Liesikupu on yhtiön vastuulla (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)
Liesituuletin suodattimineen ovat osakkaan vastuulla
Poistoilmaventtiilit ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla)
Tulo- ja poistokanavat varusteineen ovat yhtiön vastuulla
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) ovat yhtiön vastuulla
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet ovat yhtiön vastuulla
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit ovat yhtiön vastuulla

8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta ovat yhtiön vastuulla
Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”) on yhtiön vastuulla
Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) ovat yhtiön vastuulla
Autonlämmityspistorasia varusteineen ovat yhtiön vastuulla
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin ovat osakkaan vastuulla
Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen ovat yhtiön vastuulla
Kodinkoneet ovat osakkaan vastuulla
Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) ovat yhtiön vastuulla
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan on yhtiön vastuulla
Saunan kiuas ja ohjauskeskus ovat osakkaan vastuulla
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö ovat osakkaan vastuulla
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat ovat yhtiön vastuulla
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät ovat yhtiön vastuulla
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. Järjestelmät ovat yhtiön vastuulla
Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) ovat osakkaan vastuulla

9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
Talo-/puhelinjakamo ovat yhtiön vastuulla
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) ovat yhtiön vastuulla
Puhelinverkko on yhtiön vastuulla
Yleiskaapelointi on yhtiön vastuulla
 Valokuituverkko on yhtiön vastuulla
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat ovat yhtiön vastuulla(peitelevy osakkaan vast.)

10. ANTENNIJÄRJESTELMÄT
Yleisantennilaitteet ovat yhtiön vastuulla
Antennirasia ovat yhtiön vastuulla (peitelevy osakkaan vastuulla)

11. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT
Postilaatikko on yhtiön vastuulla
Palovaroittimet ovat osakkaan vastuulla
Palopostit ovat yhtiön vastuulla (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.)
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset ovat osakkaan vastuulla
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset ovat yhtiön vastuulla
Sprinklerlaitteet ovat yhtiön vastuulla
Jätepuristimet ja astiat ovat yhtiön vastuulla (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse)
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa ovat yhtiön vastuulla
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) ovat yhtiön vastuulla

12. PIHA-ALUE
Nurmikko ja istutukset ovat yhtiön vastuulla
Puut ovat yhtiön vastuulla
Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset ovat yhtiön vastuulla
Pihavalaisimet (osakkeenomistajan asentama) ovat yhtiön vastuulla
Terassit ovat yhtiön vastuulla (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu)