Vastuunjako
Ohjeellinen taulukko korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta asunto-osakeyhtiön ja sen osakkaan välillä. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan tai vuokralaisen viaksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, vastaa tämä myös kustannuksista. Osakas vastaa itse myös mm. erikoishanoista yms. omista lisävarusteistaan.
Taulukko ei ole tyhjentävä ja epäselvissä tapauksissa on asia varmistettava isännöitsijältä. Osakkaalla/asukkaalla on aina velvollisuus viipymättä ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvista vioista.
Taulukko perustuu asunto-osakeyhtiölakiin, joka on tullut voimaan 1.7.2010 alkaen.
Katso myös havainnollistava
| 1. RAKENTEET |
| Vesikatto on yhtiön vastuulla |
| Lattiat ja sisäkatot ovat yhtiön vastuulla |
| Lattiat ja sisäkatot: pinnoitteet, esim. muovimatto tai parketti ovat osakkaan vastuulla |
| Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit ovat yhtiön vastuulla |
| Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja) ovat yhtiön vastuulla |
| Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneriste ovat yhtiön vastuulla |
| Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito ovat osakkaan vastuulla |
| Lämmön-, veden- ja ääneneristeet ovat yhtiön vastuulla |
| 2. PINNOITTEET |
| Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. ovat osakkaan vastuulla |
| Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alas lasketut katot ovat osakkaan vastuulla |
| Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseen ovat yhtiön vastuulla |
| 3. OVET |
| Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin ovi ovat yhtiön vastuulla |
| Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi ovat osakkaan vastuulla |
| Postiluukku on yhtiön vastuulla |
| Huoneistojen ulko-oven nimikilpi on yhtiön vastuulla |
| Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukko ovat yhtiön vastuulla |
| Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus ovat osakkaan vastuulla |
| Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassaon osakkaan vastuulla |
| Oven pysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) ovat yhtiön vastuulla |
| Mekaaninen ovikello on yhtiön vastuulla |
| Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) on osakkaan vastuulla |
| Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot ovat osakkaan vastuulla |
| Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistot ovat yhtiön vastuulla |
| 4. IKKUNAT |
| Ulkopuitteet ja karmit ovat yhtiön vastuulla |
| Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat) ovat osakkaan vastuulla |
| Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus ovat yhtiön vastuulla |
| Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus ovat osakkaan vastuulla |
| Ikkunan ulkolasit ovat yhtiön vastuulla |
| Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) ovat osakkaan vastuulla |
| Tuuletusluukut ovat osakkaan vastuulla |
| Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementit ovat yhtiön vastuulla |
| Ulkopuitteiden käynti ja heloitus ovat yhtiön vastuulla |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus ovat osakkaan vastuulla |
| Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) ovat osakkaan vastuulla |
| Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys ovat osakkaan vastuulla |
| Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet ovat yhtiön vastuulla (ellei osakas itse asentanut) |
| Sälekaihtimet ovat osakkaan vastuulla |
| 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET |
| Kaapistot ja komerot ovat osakkaan vastuulla |
| Ikkunalauta ja näyteikkunataso ovat osakkaan vastuulla |
| Ikkunaverhotanko ja verholauta ovat osakkaan vastuulla |
| Saunan lauteet ovat osakkaan vastuulla |
| Takka ja uunit ovat osakkaan vastuulla (takkahormi ja –imuri kuuluvat yhtiölle) |
| 6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET |
| Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) ovat osakkaan vastuulla |
| Vesihanat ja sekoittimet ovat yhtiön vastuulla (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset) |
| Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna ovat osakkaan vastuulla |
| Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut ovat osakkaan vastuulla |
| Patteri-, sulku- ja varoventtiilit ovat yhtiön vastuulla |
| Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat) ovat yhtiön vastuulla |
| Pesukoneen liittäminen ovat osakkaan vastuulla |
| Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö) ovat yhtiön vastuulla |
| Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä |
| Huoneistokohtainen vesimittarit ovat yhtiön vastuulla |
| Huoneistokohtainen kiertovesipumppu on yhtiön vastuulla |
| Vesilukko ja lattiakaivot ovat yhtiön vastuulla (puhdistus kuuluu osakkaalle) |
| Uima-allaslaitteisto ovat yhtiön vastuulla (yhtiön/rakennuttajan asentama) |
| Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan on yhtiön vastuulla |
| Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys) ovat yhtiön vastuulla |
| Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin ovat yhtiön vastuulla |
| Ilmalämpöpumput ovat yhtiön vastuulla (yhtiön asentama) |
| Maalämpöpumppu on yhtiön vastuulla |
| 7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT |
| Raitisilmaventtiili ovat yhtiön vastuulla (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus) |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat ovat osakkaan vastuulla |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat ovat yhtiön vastuulla |
| Poistoilmaventtiili ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla) |
| Poistohormi on yhtiön vastuulla |
| 7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä |
| Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat ovat yhtiön vastuulla |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat ovat osakkaan vastuulla |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat ovat yhtiön vastuulla |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla) |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin ovat osakkaan vastuulla |
| Liesikupu ovat yhtiön vastuulla (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) |
| Liesituuletin suodattimineen ovat osakkaan vastuulla |
| Poistoilmaventtiili ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla) |
| Poistokanava varusteineen ovat yhtiön vastuulla |
| Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) ovat yhtiön vastuulla |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet ovat yhtiön vastuulla |
| Takkaimuri on yhtiön vastuulla |
| 7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä |
| Tuloilmaventtiilit ovat yhtiön vastuulla |
| Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat ovat osakkaan vastuulla |
| Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osat ovat yhtiön vastuulla |
| Liesikuvun metallinen rasvasuodatin ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla) |
| Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin ovat osakkaan vastuulla |
| Liesikupu on yhtiön vastuulla (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla) |
| Liesituuletin suodattimineen ovat osakkaan vastuulla |
| Poistoilmaventtiilit ovat yhtiön vastuulla (puhdistus osakkaan vastuulla) |
| Tulo- ja poistokanavat varusteineen ovat yhtiön vastuulla |
| Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) ovat yhtiön vastuulla |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet ovat yhtiön vastuulla |
| Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatterit ovat yhtiön vastuulla |
| 8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT |
| Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta ovat yhtiön vastuulla |
| Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”) on yhtiön vastuulla |
| Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy) ovat yhtiön vastuulla |
| Autonlämmityspistorasia varusteineen ovat yhtiön vastuulla |
| Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin ovat osakkaan vastuulla |
| Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineen ovat yhtiön vastuulla |
| Kodinkoneet ovat osakkaan vastuulla |
| Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama) ovat yhtiön vastuulla |
| Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaan on yhtiön vastuulla |
| Saunan kiuas ja ohjauskeskus ovat osakkaan vastuulla |
| Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö ovat osakkaan vastuulla |
| Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osat ovat yhtiön vastuulla |
| Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät ovat yhtiön vastuulla |
| Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. Järjestelmät ovat yhtiön vastuulla |
| Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) ovat osakkaan vastuulla |
| 9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT |
| Talo-/puhelinjakamo ovat yhtiön vastuulla |
| Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo) ovat yhtiön vastuulla |
| Puhelinverkko on yhtiön vastuulla |
| Yleiskaapelointi on yhtiön vastuulla |
| Valokuituverkko on yhtiön vastuulla |
| Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat ovat yhtiön vastuulla(peitelevy osakkaan vast.) |
| 10. ANTENNIJÄRJESTELMÄT |
| Yleisantennilaitteet ovat yhtiön vastuulla |
| Antennirasia ovat yhtiön vastuulla (peitelevy osakkaan vastuulla) |
| 11. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT |
| Postilaatikko on yhtiön vastuulla |
| Palovaroittimet ovat osakkaan vastuulla |
| Palopostit ovat yhtiön vastuulla (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.) |
| Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset ovat osakkaan vastuulla |
| Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuoliset ovat yhtiön vastuulla |
| Sprinklerlaitteet ovat yhtiön vastuulla |
| Jätepuristimet ja astiat ovat yhtiön vastuulla (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse) |
| Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa ovat yhtiön vastuulla |
| Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto) ovat yhtiön vastuulla |
| 12. PIHA-ALUE |
| Nurmikko ja istutukset ovat yhtiön vastuulla |
| Puut ovat yhtiön vastuulla |
| Raja-aidat, pihavarastot ja -katokset ovat yhtiön vastuulla |
| Pihavalaisimet (osakkeenomistajan asentama) ovat yhtiön vastuulla |
| Terassit ovat yhtiön vastuulla (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu) |